Fundo imobiliário anuncia aquisição na Avenida Paulista por R$ 77 milhões
O fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda com condições precedentes para aquisição de novos conjuntos comerciais na Avenida Paulista, em São Paulo, em uma operação de cerca de R$ 77,08 milhões. O comunicado foi divulgado ao mercado por meio de fato relevante nesta terça-feira (27).
Segundo o documento, o fundo irá adquirir os conjuntos comerciais de números 82, 111, 112, 121, 122, 141, 142, 151 e 152 do empreendimento Edifício Parque Cultural Paulista ( Avenida Paulista, 37), totalizando 5.033,58 metros quadrados de área BOMA — métrica utilizada no mercado corporativo para cálculo de áreas locáveis de escritórios. O valor total da operação é de R$ 77.079.295,36, com pagamento parcelado ao longo de até 28 meses.
A gestora informou ainda que o fundo passará a receber integralmente as receitas de locação dos conjuntos após a superação das condições precedentes previstas no contrato e o cumprimento das condições de pagamento aplicáveis.
O fato relevante também informa que os impactos financeiros da transação, a estrutura definitiva da operação e eventuais estimativas relacionadas ao fundo serão divulgados futuramente, conforme o avanço da operação.
TEPP11 amplia exposição à Paulista
A nova aquisição amplia a presença do TEPP11 em imóveis corporativos localizados na Avenida Paulista, uma das principais regiões de escritórios da capital paulista.
Nos últimos meses, o fundo também concluiu outra operação relevante na região: a aquisição do Top Center, complexo multiuso localizado na Avenida Paulista e integrado a shopping center e edifício-garagem.
Na ocasião, a gestão informou que o empreendimento possuía ocupação física de 81,8% e potencial de geração de receitas adicionais a partir da absorção gradual das áreas vagas.
O Top Center passou a integrar o portfólio do fundo após a conclusão das condições precedentes previstas na transação anunciada anteriormente pela gestora.
Segundo a administração, a estrutura de pagamento daquela aquisição foi desenhada de forma parcelada e parcialmente compensada em cotas, com o objetivo de preservar o caixa do fundo e reduzir impactos financeiros relacionados à vacância dos imóveis.
A gestão também vinha destacando nos últimos meses a estratégia de concentração em imóveis corporativos localizados em regiões urbanas consolidadas, com foco em potencial de requalificação e geração de receitas imobiliárias.
Vacância acompanhada pelo mercado
O avanço das aquisições ocorre em meio ao processo de expansão patrimonial do fundo e à incorporação de novos ativos ao portfólio. Após permanecer 28 meses com vacância física zerada, o TEPP11 voltou a registrar áreas vagas recentemente, especialmente após a incorporação do Top Center. Em março, a vacância física do fundo atingiu 5,7%, enquanto a vacância financeira ficou em 3%.
Em dezembro de 2025, o TEPP11 encerrou o período com vacância física zerada e dividend yield anualizado de 10,88%, conforme relatório gerencial divulgado pela gestão.
Mais recentemente, o fundo informou lucro de R$ 3,867 milhões em março, além da distribuição de R$ 0,131 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 18,84%, segundo dados divulgados em relatório mensal.
Com a nova aquisição anunciada nesta semana, o fundo imobiliário TEPP11 amplia novamente sua participação em imóveis corporativos localizados na cidade de São Paulo, em linha com a estratégia apresentada pela gestão nos comunicados e relatórios recentes.
