O fundo imobiliário HAAA11 firmou um contrato de locação envolvendo dois conjuntos comerciais do Thera Corporate, na capital paulista. A negociação deverá diminuir uma obrigação financeira assumida pelo fundo na venda do empreendimento, com impacto estimado em R$ 0,12 por cota mensalmente após o período de carência.
A locação abrange os conjuntos 181 e 182, localizados na Torre 3 do complexo, na Avenida Luís Carlos Berrini. Juntas, as unidades possuem 2.129,60 m² de área locável.
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O contrato foi estabelecido pelo prazo de cinco anos, com dez meses de carência para pagamento dos aluguéis. De acordo com o fundo imobiliário HAAA11, os valores negociados acompanham as condições praticadas no mercado.
O início da locação depende da apresentação da garantia locatícia, prevista para ocorrer em até 15 dias após a assinatura.
Embora a contratação envolva espaços anteriormente pertencentes ao fundo, os pagamentos do novo inquilino não serão contabilizados como receitas imobiliárias do HAAA11.
O Thera Corporate foi objeto de uma operação de venda formalizada por compromisso de compra e venda em 4 de setembro de 2026.
Entenda o impacto da locação para o fundo imobiliário
A relevância financeira do acordo está relacionada às condições estabelecidas na alienação do imóvel do fundo imobiliário.
Na ocasião, o FII HAAA11 assumiu uma obrigação de indenização de performance durante 24 meses, contados a partir da entrada do comprador na posse do empreendimento.
Pelo mecanismo contratual, o fundo deverá compensar a diferença entre a receita mensal efetivamente apurada dos imóveis vendidos e o valor garantido de R$ 1,747 milhão por mês. No cálculo, também são considerados os custos de condomínio e IPTU das unidades desocupadas.
Com a assinatura do novo contrato, a expectativa é que a ocupação dos conjuntos contribua para diminuir essa diferença.
Segundo as estimativas divulgadas, após os dez meses de carência, a redução da indenização deverá corresponder a aproximadamente R$ 0,12 por cota a cada mês.
Dessa forma, o fundo HAAA11 poderá reduzir o desembolso relacionado à garantia de performance, mesmo sem receber diretamente os aluguéis das unidades negociadas.
A operação do fundo imobiliário representa, portanto, um avanço na ocupação dos espaços alienados e na redução da obrigação financeira remanescente da venda.
Para o fundo imobiliário HAAA11, o benefício esperado está na diminuição dos pagamentos indenizatórios, e não na geração de uma nova receita de locação para sua carteira.
