IBBP11 cresce com “herança” do XPIN11 e mantém dividendos acima de 11% ao ano
O fundo imobiliário IBBP11 vive um momento de expansão. De acordo com relatório gerencial, o fundo concluiu a aquisição de parte do portfólio do XPIN11 — fundo que está em processo de encerramento —, incorporando 134.462 m² de área locável ao seu patrimônio.
Com a operação, o IBBP11 ampliou sua base de inquilinos para 33 empresas distribuídas em 10 países e 12 setores diferentes.
A transação envolveu também a quitação de dívidas atreladas aos imóveis adquiridos. Paralelamente, os ativos logísticos de Jundiaí, que faziam parte do XPIN11, foram repassados ao XP Log FII (XPLG11) por cerca de R$ 32,3 milhões, gerando um ganho expressivo de capital para os cotistas do IBBP11.
Dividendos acima de 11% ao ano
Referente aos resultados de abril, o fundo distribuiu R$ 0,074 por cota ordinária e R$ 0,084 por cota sênior. O dividend yield anualizado ficou em 11,3% para a classe ordinária e 11% para a sênior.
Desde o início do fundo, a cota patrimonial ordinária acumula valorização de 46,9%, superando o CDI (27,1%) e o IFIX (16,4%) no mesmo período.
Portfólio e operacional do fundo imobiliário IBBP11
O IBBP11 possui hoje 259 mil m² de galpões construídos, com mais 17 mil m² em obras e previsão de entrega no quarto trimestre de 2026. Além disso, o fundo conta com 149 mil m² de terrenos disponíveis para novos projetos — uma reserva relevante de crescimento futuro.
A ocupação física está em 96%, com 100% de adimplência entre os inquilinos. Os contratos têm prazo médio de vencimento de 6,8 anos, o que garante previsibilidade de receita.
Os principais ativos estão nos condomínios Complexo Gaia (Jarinu/SP), Barão de Mauá (Atibaia/SP), Centro Empresarial Atibaia e Extrema (MG), todos próximos às principais rodovias do interior paulista.
Por fim, o fundo IBBP11 é negociado na bolsa com desconto de 11%, com um P/VP de 0,89.
