LVBI11 fecha novo acordo milionário para venda de imóvel; Retorno será de 17,6%

O fundo imobiliário LVBI11 fechou um novo acordo e realizou sua primeira venda de imóvel, com um retorno estimado de 17,6%. Veja detalhes.

LVBI11 fecha novo acordo milionário para venda de imóvel; Retorno será de 17,6%
LVBI11 fecha novo acordo milionário para venda de imóvel; Retorno será de 17,6%. Foto: Pixabay

O fundo imobiliário LVBI11 celebrou um novo acordo para vender um imóvel localizado na cidade de Guarulhos – SP, pelo valor de R$ 94 milhões, conforme comunicado nesta sexta-feira (3).

O imóvel vendido pelo FII LVBI11 é um galpão logístico conhecido como “Ativo Guarulhos”, que conta com 24.416 m² de Área Bruta Locável (ABL) e está atualmente alugado para a Intermodal Brasil Logística, comprado em novembro de 2018.

Dos R$ 94 milhões que estão previstos para pagamento total, R$ 60 milhões foram pagos na data de assinatura do contrato de venda.

O valor restante de R$ 34 milhões será pago a prazo, de modo que, como garantia para o pagamento do saldo do preço, o valor foi depositado em uma conta escrow.

O pagamento desse valor vai acontecer em duas 2 parcelas. A 1ª delas tem sua data de vencimento em janeiro de 2024, correspondente a 50% do valor depositado acrescidos rendimentos financeiros da aplicação da conta Escrow. Enquanto isso, a 2ª parcela vence em julho de 2024, e corresponde ao saldo do valor depositado na conta escrow.

O fundo imobiliário LVBI11 explica que essa transação é a primeira venda de ativo do FII. O valor referente a venda do Ativo Guarulhos está 34% acima do valor de compra e é 16% superior ao do último laudo de avaliação, feito em junho de 2023.

Conforme estimativa da gestora, a transação gerou ao fundo LVBI11 uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 17,6% ao ano, correspondente a uma remuneração de 277% do CDI líquido de impostos no período, com um múltiplo sobre capital investido (MOIC) de 2,0x.

Além disso, o FII ainda vai receber um lucro distribuível de aproximadamente R$ 1,67 por cota, referente ao ganho de capital obtido com essa nova venda.

Dividendos do LVBI11

Os novos dividendos do LVBI11 já foram anunciados e um novo pagamento vai acontecer no próximo dia 8. O valor será de R$ 0,87 por cota, um dos maiores da história do FII.

Os rendimentos do LVBI11 só serão pagos aos investidores que detinham cotas do fundo até o fechamento da sessão de 31 de outubro de 2023.

No ano de 2023, os proventos do LVBI11 somam R$ 7,76 por cota, o que representa uma alta de 5,51% na comparação com o valor total pago de janeiro a novembro de 2022, que foi de R$ 7,3548 por cota.

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João Vitor Jacintho

Redator profissional, com atuação no mercado editorial na produção de notícias e conteúdos sobre o mercado de ações, criptomoedas, fundos imobiliários e economia popular. Graduando em Engenharia Química pela Unesp, também já trabalhei como consultor financeiro.

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