O fundo imobiliário ALMI11 (Fundo de Investimento Imobiliário Torre Almirante) espera recuperar aproximadamente R$ 1,5 milhão em valores pagos anteriormente a título de IPTU e Taxa de Coleta de Lixo. O montante corresponde a R$ 13,49 por cota, segundo comunicado do fundo, e os recursos efetivamente recebidos começaram a ser refletidos nas distribuições de rendimentos a partir da competência de setembro de 2026.
Isso não significa, porém, que o ALMI11 fará um pagamento único de R$ 13,49 por cota aos investidores. Os valores estão sendo recuperados gradualmente e, conforme entram no caixa do fundo, serão considerados nas distribuições ao longo do semestre, observadas a disponibilidade de caixa e as demais condições aplicáveis.
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Por que o ALMI11 vai recuperar R$ 1,5 milhão?
A origem dos recursos está em uma revisão cadastral e tributária realizada sobre o imóvel que integra o patrimônio do ALMI11. Segundo a administradora, os trabalhos identificaram divergências na base de cálculo utilizada para a tributação do imóvel. A partir dessa constatação, valores anteriormente recolhidos a título de IPTU e taxa de coleta de lixo passaram a ser reconhecidos e restituídos.
A expectativa atual é de uma recuperação de aproximadamente R$ 1,5 milhão, equivalente aos R$ 13,49 por cota informados pelo fundo. O processamento, contudo, depende dos procedimentos perante os órgãos competentes e ocorre de maneira gradual.
Essa diferença é importante para o cotista: R$ 13,49 representa o valor por cota da recuperação estimada, e não uma promessa de rendimento desse mesmo valor em uma única distribuição.
Como os valores podem chegar aos cotistas do FII?
O próprio comunicado explica como o dinheiro recuperado será tratado. De acordo com o ALMI11, os recursos que efetivamente ingressarem no caixa serão refletidos nas distribuições de rendimentos.
Esse processo teve início na competência de setembro e deverá ocorrer ao longo do semestre. O fundo ressalta que as distribuições estarão sujeitas às disponibilidades de caixa e às demais condições aplicáveis.
Por isso, não é possível determinar a partir do fato relevante quanto da recuperação tributária será incorporado a cada pagamento de rendimentos. O documento também não estabelece um cronograma com valores específicos para cada mês.
O que está definido é a expectativa de recuperação total, atualmente calculada em aproximadamente R$ 1,5 milhão, e a intenção de refletir os recursos efetivamente recebidos nas distribuições do fundo durante o período indicado.
R$ 13,49 por cota não é dividendo anunciado
Para o investidor, essa distinção é especialmente relevante. O valor de R$ 13,49 por cota funciona como uma referência da recuperação tributária estimada quando considerada a quantidade de cotas do fundo. O comunicado não afirma que o ALMI11 distribuirá R$ 13,49 por cota de uma só vez nem estabelece que todo esse montante será pago em uma data determinada.
Como os valores estão sendo recebidos gradualmente, o efeito nas distribuições também dependerá do ingresso efetivo dos recursos no caixa.
A administradora e a gestora informaram ainda que continuarão acompanhando o processo e comunicarão ao mercado eventuais novos desdobramentos relevantes. Assim, para os cotistas do ALMI11, os próximos anúncios de rendimentos passam a ser importantes para acompanhar como a recuperação dos créditos tributários aparecerá efetivamente nas distribuições do fundo imobiliário.
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