GARE11 conclui venda, projeta dividendos maiores e reduz alavancagem em 18%
GARE11 informou cumprimento das condições precedentes e recebimento da entrada, usada para a quitação de CRI atrelado ao imóvel.
O fundo imobiliário GARE11 concluiu a venda de um galpão logístico em Salvador, que está locado à BRF, pelo valor de R$ 280 milhões. A transação havia sido informada no mês passado, e foi confirmada após a superação de todas as condições precedentes no compromisso de compra e venda.
O imóvel conta com 35.690 metros quadrados e contrato atípico em vigor até dezembro de 2027. O comprador não foi informado. Do valor total da negociação, o FII GARE11 já embolsou R$ 132 milhões, o equivalente a 47,1% do valor total, referente à entrada. O restante será pago da seguinte forma:
- R$ 28 milhões em até 6 meses após o pagamento da primeira parcela;
- R$ 120 milhões em até 24 meses após o pagamento da primeira parcela.
Segundo a gestão do fundo GARE11, a venda gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de cerca de 23% a.a., um lucro bruto de cerca de R$ 71 milhões e um lucro contábil líquido de R$ 50,709 milhões, já considerados todos os custos, impostos, despesas preliminarmente previstas relacionados ao Imóvel, à quitação da dívida vinculada ao imóvel e à transação. Esse valor equivale a R$ 0,4029 por cota.
Esta operação, além de gerar lucro, também resultou na redução da alavancagem do fundo para 18%, a partir do pagamento antecipado da dívida (CRI). O índice era de 24% antes da confirmação da negociação.
“A venda do Imóvel vai ao encontro da estratégia de gerar resultados aos seus cotistas através da distribuição de dividendos provenientes das receitas de locação e do ganho de capital das boas operações realizadas no veículo”, afirmou a gestão.
GARE11: novo guidance com dividendos maiores
A gestão do fundo imobiliário GARE11 informou, ainda, que com o lucro contábil da venda do galpão em Salvador será possível simular um novo guidance para distribuição de dividendos, para os próximos 24 meses, no valor de R$ 0,084 a R$ 0,087 por cota.
O valor anunciado na semana passada a ser pago em março, de R$ 0,086 por cota, já reflete o novo guidance, que deve ser detalhado no próximo relatório gerencial a ser distribuído pelo fundo.
Nos seis meses anteriores, o fundo havia distribuído R$ 0,084 por cota. Em janeiro, o resultado caixa auferido pelo GARE11, considerando apenas as receitas de locação, ficou em R$ 11,2 milhões. O fundo registrou, em 31 de janeiro, um patrimônio líquido de R$ 1,163 bilhão, o equivalente a R$ 9,30 por cota.
