GGRC11 compra galpão logístico em Extrema (MG) por R$ 142,5 mi e reforça portfólio
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a aquisição de um novo ativo logístico em Extrema (MG), em uma operação avaliada em aproximadamente R$ 142,5 milhões. O imóvel integra o Infinity Business Park e reforça a estratégia do fundo de ampliar sua presença em um dos principais corredores logísticos do país.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a aquisição envolve a totalidade das quotas da sociedade proprietária dos direitos aquisitivos do Galpão C do empreendimento. O pagamento será realizado por meio de compensação financeira de créditos no âmbito da 11ª emissão de cotas do GGRC11.
A conclusão da operação ainda depende do cumprimento das condições precedentes previstas em contrato, com expectativa de fechamento até 29 de junho de 2026.
O ativo possui área bruta locável (ABL) de 38.084,79 metros quadrados e foi entregue em setembro de 2025. O empreendimento apresenta padrão construtivo Triple A, com especificações voltadas às demandas de grandes operadores logísticos e empresas de comércio eletrônico.
Entre os diferenciais do imóvel estão pé-direito livre de 12,5 metros, capacidade do piso de seis toneladas por metro quadrado, sistema de sprinklers, isolamento termoacústico, amplo pátio de manobras e estrutura compatível com operações logísticas de grande porte.
GGRC11: ativo está localizado em um dos principais polos logísticos do país
O novo galpão está situado em Extrema, no sul de Minas Gerais, município que se consolidou como um dos principais polos logísticos do Brasil.
Localizada a cerca de 100 quilômetros de São Paulo, a região concentra importantes operadores logísticos e empresas de grande porte, combinando disponibilidade de mão de obra, custos competitivos de ocupação e acesso aos mercados das regiões Sudeste e Sul.
Segundo a gestora, as locações mais recentes de galpões Triple A na região têm sido fechadas em valores próximos de R$ 35 por metro quadrado, refletindo a continuidade da demanda por ativos logísticos de alto padrão.
Contrato prevê locação e cap rate estimado de 9,9%
O imóvel encontra-se integralmente locado à Buiatte Transportes e Logística Ltda., operador logístico da Midea, cuja unidade fabril está instalada em Pouso Alegre (MG).
O contrato de locação entrou em vigor com a entrega do imóvel, possui prazo de cinco anos e aluguel equivalente a aproximadamente R$ 31 por metro quadrado. Considerando as condições da locação, a gestora estima um cap rate inicial próximo de 9,9% ao ano.
