HGRU11 vende imóvel locado à Pernambucanas com lucro de R$ 2,4 milhões
HGRU11 mantém estratégia de reciclagem do portfólio e anuncia negociação parcelada de loja no interior do Paraná.
O fundo CSHG Renda Urbana (HGRU11) anunciou a venda de imovel locado à rede de lojas Pernambucanas na cidade de Campo Largo, interior do Paraná, pelo valor de R$ 5,6 milhõe,o equivalente a R$ 4.613,80/m²
Segundo fato relevante divulgado pelo fundo imobiliário no fim da tarde desta quarta-feira (10), o pagamento será feito da seguinte forma:
- R$ 2 milhões pagos à vista;
- R$ 3.6 milhões em duas parcelas iguais, de R$ 1,8 milhão, com vencimentos em 30 e 60 dias.
O fundo informou que o imóvel foi adquirido em novembro de 2020, e recebeu investimentos de R$ 3.137.492,67, incluindo aquisição e manutenção. Com isso, o negócio vai gerar um lucro em regime de caixa de R$ 2.462.507,33, o equivalente a R$ 0,13 por cota.
Segundo a administração, o preço de venda é 78% superior ao valor investido, 4% maior que o valor de laudo do Imóvel em 2023 e 2% inferior ao valor de laudo do Imóvel em 2022. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 27,2%
HGRU11: mais sobre a venda e o fundo
O impacto na distribuição de rendimentos, assim que o fundo deixar de receber o aluguel, será de R$ 0,001 por cota. O lucro, segundo a administração do HGRU11, será incluído na base de cálculo da distribuição dos rendimentos do semestre em que as parcelas forem recebidas.
O fundo informou ainda que a venda está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis e reciclagem de portfólio que vem realizando desde janeiro de 2022.
Segundo o último relatório gerencial do HGRU11, o fundo contava em 30 de novembro com 70 imóveis, sendo 45 deles lojas ocupadas pela Pernambucanas, que respondem por 17,6% da receita contratada.
Entre os demais imóveis estão supermercados, com o grupo Carrefour sendo responsável por 39,9% da receita contratada pelo fundo e prédios educacionais locados aos grupos Anima Educação e Yduqs.Em janeiro, os dividendos do HGRU11 ficaram em R$ 2,30 por cota, valor nem acima da média dos meses anteriores. O fundo conta hoje com cerca de 207 mil investidores.
