LVBI11: fundo imobiliário com vacância zerada lucra R$ 11,69 milhões
O fundo imobiliário LVBI11 encerrou abril com resultado distribuível de R$ 11,692 milhões. O desempenho veio de receitas de R$ 14,79 milhões, enquanto as despesas foram R$ 3,098 milhões no período.
No mês, o fundo LVBI11 registrou receita equivalente a 0,92 por cota, resultando em lucro de 0,73 por cota.
O desempenho foi impactado de forma não recorrente pela taxa de comercialização relacionada à locação da Interbrands Foods, que representou efeito de 0,05 por cota.
A distribuição anunciada foi de 0,75 por cota, em linha com os últimos meses, com pagamento de dividendos do LVBI11 realizado em 8 de maio de 2026.
Considerando as movimentações previstas, a gestão projeta manter esse patamar de distribuição até o final do primeiro semestre.
O dividend yield anualizado correspondeu a 8,3% sobre a cotação de fechamento e a 7,5% com base no valor patrimonial.
Atualizações da carteira do LVBI11
Em relação à ocupação, o fundo LVBI11 permaneceu com vacância física e financeira de 0,0% no período, sem movimentações de locatários na competência.
A vacância física projetada é de 1,1% a partir de setembro de 2026, considerando eventos já mapeados.
Durante abril, foram realizados reajustes contratuais em 12.993 metros quadrados de ABL do portfólio. O fundo possui apenas uma dívida, relacionada ao ativo Aratu, que representa 0,5% do patrimônio líquido.
Segundo a gestão, trata-se de uma alavancagem pequena e com custo considerado saudável no longo prazo.
O portfólio do FII LVBI11 é composto por 10 ativos, com 38 locatários e ABL total de 517.964 metros quadrados. O WALE é de 3,9 anos.
O preço médio de mercado dos imóveis é de 2.732 reais por metro quadrado, enquanto o aluguel médio praticado é de 28,5 reais por metro quadrado.
A carteira é considerada pulverizada em termos de inquilinos, com ocupação total e prazo médio contratual próximo a quatro anos.
O portfólio do fundo LVBI11 atualmente conta com 10 ativos, diversificado em 4 estados e resultam em mais de 517 mil m² de ABL
