RZAT11: fundo imobiliário atualiza sobre compra milionária de imóvel no Paraná
O fundo imobiliário RZAT11 comunicou ao mercado um aditamento no compromisso de compra e venda referente à aquisição de um imóvel em Maringá, no Paraná. A operação foi avaliada em R$ 20 milhões.
O aditamento, celebrado em 20 de julho de 2026, complementa o fato relevante que o fundo havia divulgado em 2 de junho de 2026. Nele, as partes ajustaram a forma de pagamento da operação, sem alterar o valor total de R$ 20 milhões.
Como ficou o pagamento do imóvel adquirido pelo RZAT11
Pelo novo acordo, o fundo imobiliário RZAT11 já pagou R$ 10 milhões a título de sinal e desembolsou outros R$ 2 milhões como parcela intermediária na data do aditamento.
Os R$ 8 milhões restantes serão pagos no momento da lavratura da escritura definitiva de compra e venda.
As partes também acordaram a prorrogação do prazo para essa escritura. A formalização deverá ocorrer até 31 de agosto de 2026, junto com o pagamento do saldo remanescente do preço de aquisição pelo fundo RZAT11.
A operação por trás da compra
A aquisição foi estruturada como um Sale & Leaseback com opção de recompra, conforme o fundo detalhou no comunicado original de 2 de junho.
A vendedora do imóvel é a Assumpção Administradora de Bens, que, no mesmo ato da venda, passou a locar a totalidade do ativo.
O contrato de locação tem prazo de 120 meses, com aluguel mensal de R$ 214 mil, pago até o segundo dia útil do mês seguinte ao da competência.
A operação prevê ainda uma opção de recompra do ativo pela vendedora, cujo preço de exercício, ao fim do prazo, será de R$ 20 milhões, o mesmo valor da aquisição.
Como contrapartida dessa opção, a vendedora pagará ao FII RZAT11 uma remuneração mensal variável, correspondente à variação positiva do IPCA sobre os R$ 20 milhões.
No conjunto, a estrutura equivale a uma operação de dez anos com remuneração estimada em IPCA + 13,60% ao ano.
Segundo a gestora, a operação vem do trabalho ativo de gestão, com o objetivo de gerar valor aos cotistas do RZAT11.
