SNCI11 mantém dividendos com yield perto de 14% e apresenta guidance para 3º trimestre
O fundo imobiliário SNCI11 manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota referente ao mês de maio e reafirmou o guidance de pagamentos entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota para todo o terceiro trimestre de 2026. Segundo a gestora, a estratégia busca preservar previsibilidade na distribuição de rendimentos enquanto avança na recuperação de ativos de crédito em situação especial.
Com a distribuição, o fundo encerrou maio com um dividend yield anualizado de 13,50%, considerando a cotação de mercado de R$ 88,92 por cota. O patrimônio líquido do SNCI11 soma R$ 407,1 milhões.
Outro destaque do relatório gerencial é o desconto das cotas em relação ao patrimônio. Ao fim de maio, o fundo negociava a 0,92 vez o valor patrimonial (P/VP), o equivalente a um desconto de aproximadamente 8% frente ao valor contábil dos ativos.
A estrutura de capital também chamou atenção. O SNCI11 encerrou o período com alavancagem líquida negativa de 9,6% do patrimônio líquido, o que significa que o fundo ocupa atualmente posição credora líquida, situação oposta à de veículos que utilizam endividamento para ampliar retornos.
Em maio, o fundo registrou rentabilidade ajustada de -1,64%, desempenho próximo ao do IFIX, que recuou -1,33% no mesmo período. Apesar da queda mensal, a gestão destaca que, nos últimos seis meses, o SNCI11 acumulou retorno ajustado de 16,48%, acima do IFIX (5,93%), do IFIX Papel (7,89%) e da média dos fundos comparáveis (9,41%).
Gestora mantém foco na ampliação de carteira do SNCI11
O SNCI11 continuou ampliando a carteira de crédito durante maio. Entre as principais operações realizadas estão a aquisição de R$ 5 milhões do CRI Mahalo, destinado ao financiamento de um empreendimento residencial em Vila Velha (ES), além de compras de CRIs como Ceratti Magna, Bit Barueri, Copagril e LocPay.
De acordo com o relatório, o spread consolidado da carteira encerrou maio em 3,10%, permanecendo em patamar considerado saudável pela gestão, apesar da acomodação em relação aos níveis observados no segundo semestre de 2025.
Recuperação de créditos
Atualmente, quatro operações permanecem em acompanhamento especial: os CRIs AIZ, Vanguarda, RDR e Solar Junior, que representam aproximadamente 6,9% do patrimônio líquido do fundo.
Segundo a gestora, esses ativos já estão devidamente marcados e seguem em processo de recuperação.
