O fundo imobiliário SNEL11, da Suno Asset, foi incluído na carteira recomendada de fundos imobiliários da Eleven para outubro.
A decisão busca ampliar a diversificação do portfólio e adicionar exposição ao segmento de geração de energia renovável, com foco na obtenção de renda recorrente e no potencial de valorização das cotas.
Segundo a gestão da carteira, o fundo apresenta perspectivas consideradas atrativas para a distribuição de rendimentos. A avaliação também leva em conta a possibilidade de valorização do ativo no mercado secundário, diante do preço atual das cotas.
Um dos fatores que motivaram a inclusão foi a cotação do SNEL11, que, segundo a análise, está abaixo dos preços praticados nas ofertas mais recentes do fundo. Para os responsáveis pela carteira, essa diferença representa um ponto de entrada interessante para investidores.
A entrada do fundo ocorre em um movimento de reorganização das posições, com o objetivo de direcionar recursos para ativos que, na avaliação da gestão, apresentam uma relação entre risco e retorno mais favorável. A estratégia também busca diversificar as fontes de rendimento do portfólio.
Além do SNEL11, a carteira passou por mudanças em outras posições. A gestão reduziu a exposição ao CDII11, fundo de infraestrutura da Sparta que vinha sendo utilizado como alocação tática e função de caixa, para direcionar recursos a fundos já presentes no portfólio.
Carteira aumenta posição em RZTR11 e reduz exposição ao HGCR11
Outra movimentação foi o aumento da exposição ao RZTR11, fundo de terras agrícolas da Riza. Parte da tese de investimento está relacionada a contratos de arrendamento com retornos prefixados e retorno-alvo de aproximadamente 14% ao ano sobre as operações.
Na avaliação da gestão, além da renda contratada, uma eventual redução das taxas de juros pode favorecer a valorização das cotas do RZTR11 no mercado secundário, ampliando o potencial de retorno do investimento.
Por outro lado, a carteira reduziu a posição no HGCR11, fundo de recebíveis imobiliários da Pátria. Segundo a análise, o ativo passou a negociar a preços mais ajustados em relação aos seus pares, limitando o potencial adicional de valorização.
Parte dos recursos foi direcionada para fundos que, na avaliação da gestão, apresentam descontos mais relevantes e oferecem rendimentos semelhantes ou superiores aos do HGCR11.
Após captar R$ 1 bilhão, SNEL11 supera 140 mil cotistas
O SNEL11 ultrapassou a marca de 140 mil cotistas, em mais um avanço expressivo da base de investidores do fundo imobiliário voltado à geração distribuída de energia solar.
O crescimento da base ocorre em paralelo à expansão do patrimônio do SNEL11. A Suno Asset participou da abertura do pregão da B3 para celebrar a quinta emissão de cotas do fundo, que movimentou aproximadamente R$ 1,01 bilhão — a primeira oferta da gestora a superar a marca de R$ 1 bilhão.
Com a nova captação, o SNEL11 chegou ao evento com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,89 bilhão e mais de 140 mil cotistas, segundo dados apresentados pela Suno. O fundo registra ainda dividend yield informado pela gestora de 15,38% ao ano.
Carteira fica abaixo do IFIX em setembro
Em setembro, a carteira recomendada registrou retorno negativo de 1,06%, enquanto o IFIX, índice de referência dos fundos imobiliários listados na B3, recuou 0,20%. Com isso, o desempenho ficou 0,86 ponto percentual abaixo do indicador no mês.
No acumulado de 2026, a carteira apresenta queda de 4,96%, contra recuo de 0,09% do IFIX, uma diferença negativa de 4,87 pontos percentuais.
Apesar do desempenho inferior nos períodos mais recentes, a carteira mantém retorno acumulado superior ao índice em horizontes mais longos. Nos últimos 48 meses, o portfólio avançou 33,31%, enquanto o IFIX subiu 26,09%, uma vantagem de 7,22 pontos percentuais.
Nos últimos 60 meses, o retorno acumulado da carteira foi de 60,88%, ante 40,97% do IFIX, diferença positiva de 19,91 pontos percentuais.
Desde o início, a carteira acumula valorização de 127,29%, enquanto o IFIX registra alta de 68,04%, o que representa um desempenho superior em 59,25 pontos percentuais.
