O preço das terras agrícolas brasileiras acumulou valorização de 113% entre 2019 e 2024, segundo levantamento da Scot Consultoria, enquanto, no Centro-Oeste, a alta histórica chegou a 444% entre 2002 e 2013. Os dados reforçam a relevância da terra como ativo de investimento e dialogam com a estratégia do SNFZ11, fiagro da Suno que mantém seis fazendas produtivas em Mato Grosso.
A valorização histórica evidencia o potencial de ganho patrimonial associado às propriedades rurais em horizontes mais longos. Entre 2002 e 2013, o preço médio da terra no Brasil avançou 308%, enquanto a região Centro-Oeste registrou uma valorização ainda mais expressiva, de 444%.
Mais recentemente, o mercado manteve uma trajetória positiva. Entre 2019 e 2024, o hectare agrícola brasileiro valorizou 113%, indicando a capacidade desse tipo de ativo de acumular valor ao longo do tempo, mesmo diante das oscilações dos ciclos econômicos e do agronegócio.
Para o SNFZ11, essa dinâmica é especialmente pela concentração de seu portfólio em Mato Grosso, um dos principais polos agrícolas do país. O fundo possui seis propriedades rurais nos municípios de Gaúcha do Norte, Nova Lacerda e Paranatinga, com estratégia voltada à exploração produtiva das terras por meio de arrendamentos.
A tese de investimento em propriedades agrícolas também considera a perspectiva de crescimento da demanda global por alimentos. Nesse cenário, a terra reúne duas características importantes: é um ativo produtivo, capaz de gerar receitas por meio da exploração agrícola, e um recurso limitado, cuja disponibilidade pode ganhar ainda mais relevância diante da expansão do consumo mundial.
SNFZ11 chega em 17 mil cotistas e amplia presença no agro
O SNFZ11 alcançou a marca de 17 mil cotistas, ampliando sua base de investidores em um movimento acompanhado pela expansão de seu portfólio no Mato Grosso.
Em agosto de 2025, o fundo reunia 4.196 investidores. A marca atual representa um crescimento de aproximadamente 305% em pouco mais de um ano, com a base de cotistas mais do que quadruplicando no período.
O avanço ocorre após uma sequência de iniciativas voltadas ao crescimento do fundo. Em julho de 2026, o SNFZ11 concluiu a aquisição de três propriedades rurais — Panteão, Berrante e Guaraipós — ampliando para seis o número de fazendas em carteira.
Estratégia do portfólio
A estratégia do SNFZ11 combina receitas provenientes do arrendamento das fazendas com investimentos em Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs). A estrutura busca reunir geração de renda recorrente e potencial de valorização patrimonial dos imóveis rurais no longo prazo.
