VISC11 fecha em alta de 0,49% e vai na contramão do IFIX
O fundo imobiliário VISC11 fechou o pregão desta quinta-feira (20) em alta, contrariando o movimento do IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3. As cotas do fundo terminaram o dia cotadas a R$ 101,50, uma valorização de 0,49%.
O VISC11 apurou resultado de R$ 24,084 milhões em julho de 2026, o equivalente a R$ 0,84 por cota. No mês, as remessas vindas dos shopping centers somaram R$ 32,104 milhões, ou R$ 1,11 por cota.
A distribuição de dividendos do VISC11 acompanhou o resultado, também em R$ 0,84 por cota. Mesmo assim, o fundo manteve uma reserva de R$ 25,593 milhões após o pagamento, o que corresponde a R$ 0,89 por cota e pode reforçar distribuições futuras.
O Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo fundo, guarda outros R$ 10 milhões em resultados não distribuídos, cerca de R$ 0,35 por cota. Somadas as duas estruturas, o resultado acumulado do VISC11 chega a R$ 1,23 por cota.
A venda de nove shoppings estudada pelo VISC11
No fim de julho, o fundo assinou um memorando de entendimentos para vender participações em nove shopping centers, operação estimada em cerca de R$ 573 milhões.
A negociação envolve Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Shopping Crystal, Shopping Tacaruna, Via Sul Shopping e West Shopping, ativos que juntos respondem por cerca de 11% do NOI do portfólio.
Se a venda avançar, o fundo imobiliário VISC11 manteria 73% do Prudenshopping e 20% do Shopping Granja Vianna, considerando também a operação já anunciada com o PMLL11. Nos outros sete ativos do memorando, a participação seria totalmente alienada.
A operação prevista passa pela criação de um FII comprador, cujo patrimônio seria dividido entre 80% de cotas seniores e 20% de subordinadas, com o fundo ficando com toda a parcela subordinada.
A conclusão depende da captação mínima do veículo comprador, de sua constituição e das demais condições do acordo.
Segundo a gestão, a estratégia busca elevar a eficiência da carteira e reduzir a exposição a imóveis menos aderentes ao posicionamento pretendido, levando a ocupaçã
FII mantém reserva e guidance de até R$ 0,90 por cota
Em julho, a distribuição média de rendimentos dos últimos 12 meses estava em R$ 0,83 por cota, enquanto a geração média de resultado alcançava R$ 0,82 por cota.
O último rendimento divulgado pelo fundo foi de R$ 0,84 por cota. Ao final de julho, o VISC11 ainda mantinha R$ 0,89 por cota em resultado acumulado não distribuído.
