O fundo imobiliário VISC11 encerrou o pregão desta terça-feira (13) em queda de 0,66%, com as cotas negociadas a R$ 113,25. Apesar do recuo, o fundo registrou volume financeiro de R$ 15,3 milhões.
A liquidez expressiva indica uma movimentação intensa das cotas durante a sessão, marcada por um desempenho negativo do mercado imobiliário listado. No mesmo pregão, o IFIX caiu 0,94%, recuo superior ao registrado pelo VISC11.
Com isso, o fundo apresentou desempenho melhor que o índice de referência, embora tenha terminado o dia no campo negativo. A combinação entre queda moderada e volume elevado colocou o VISC11 entre os destaques de negociação da sessão.
VISC11 lucra R$ 28,5 milhões e acumula reserva de R$ 1,30 por cota
Para os próximos meses, o VISC11 prevê distribuir entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026. Em setembro, o resultado gerado foi superior ao valor distribuído: enquanto o fundo apurou R$ 0,99 por cota, o pagamento aos investidores ficou em R$ 0,84. Com isso, a reserva acumulada do próprio VISC11 chegou a R$ 0,96 por cota.
Além desse montante, o Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo VISC11, possui R$ 10 milhões em resultados acumulados não distribuídos, equivalentes a R$ 0,35 por cota do fundo. Somadas as duas reservas, o resultado acumulado total chega a R$ 1,30 por cota, considerando a consolidação dos veículos.
Os indicadores operacionais dos shoppings, referentes a agosto, também apresentaram crescimento. O NOI caixa por metro quadrado avançou 11,9% em relação ao mesmo mês do ano anterior, enquanto as vendas por metro quadrado aumentaram 8,6%. As vendas nas mesmas lojas (SSS) cresceram 2,3%, e os aluguéis das mesmas lojas (SSR) avançaram 4,6%.
O relatório também apontou desconto e inadimplência líquida de 1,8% cada, enquanto a taxa de ocupação encerrou agosto em 93,9%. Os números indicam crescimento das receitas operacionais e manutenção dos indicadores de ocupação em patamar elevado, embora os resultados possam variar conforme o desempenho dos empreendimentos e as condições do mercado consumidor.
Cota do FII sobe em setembro e fundo mantém liquidez
Na bolsa, a cota ajustada do VISC11 encerrou setembro a R$ 102,16, com valorização de 0,2% no mês. Considerando também os rendimentos distribuídos, o retorno total mensal foi de 1%, superando em 1,2 ponto percentual a rentabilidade do IFIX no período.
Desde o IPO, o fundo acumula retorno total bruto de 117,2%, ante 68,7% do IFIX. Para investidores pessoa física, a gestão estima retorno total líquido de 116,8% no mesmo intervalo, equivalente a 116,8% do CDI líquido, conforme a metodologia apresentada no relatório.
O VISC11 encerrou setembro com 346.772 cotistas e valor de mercado próximo de R$ 3 bilhões. O volume médio diário negociado na B3 foi de R$ 7,4 milhões, equivalente a um giro de 5% das cotas do fundo durante o mês.
