O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a conclusão da venda de sua participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, por R$ 456,3 milhões. Em outra operação, o fundo concluiu a aquisição de participações em dois shopping centers da capital paulista, por R$ 70,9 milhões.
As transações foram comunicadas em dois fatos relevantes divulgados nesta sexta-feira (16). A venda deverá gerar um ganho de capital estimado em R$ 133,3 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 2,07 por cota. Já as aquisições envolvem participações no Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e no Shopping Metrô Itaquera.
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XPML11 vende Shopping Cidade Jardim
A participação no Shopping Cidade Jardim foi vendida ao JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário. A operação, anunciada inicialmente em setembro, foi concluída após o cumprimento das condições contratuais, incluindo aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
Do valor total, aproximadamente R$ 121,9 milhões foram pagos em dinheiro, enquanto R$ 151,9 milhões correspondem à transferência de uma dívida ao comprador. Outros R$ 182,5 milhões serão recebidos em duas parcelas, com vencimentos em até seis e 12 meses, corrigidas pelo IPCA.
Segundo a gestão, a venda considera a necessidade de investimentos recorrentes no Shopping Cidade Jardim, que consomem aproximadamente 35% do resultado operacional líquido do empreendimento.
Com a operação, a relação entre endividamento e patrimônio líquido do XPML11 deverá cair de 15,6% para 13,1%. A redução das despesas financeiras também poderá acrescentar cerca de R$ 0,02 por cota ao resultado mensal, conforme estimativa da gestora.
Compra de participações em dois shoppings
Na outra transação, realizada por meio do Omni Malls, foram adquiridos direitos de uso correspondentes a 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5% do Shopping Metrô Itaquera.
O pagamento será dividido em R$ 40,7 milhões no fechamento, R$ 7,1 milhões em até 12 meses e R$ 23,1 milhões em até 24 meses. As parcelas futuras serão corrigidas pelo CDI.
Com a aquisição, a participação no Shopping Metrô Boulevard Tatuapé aumenta de 15% para 30%. O empreendimento possui aproximadamente 19 mil metros quadrados de área bruta locável e mais de 150 lojas. Já o Shopping Metrô Itaquera possui aproximadamente 68 mil metros quadrados de área bruta locável e 260 lojas.
A gestão estima que as aquisições acrescentem R$ 7,36 milhões ao resultado operacional nos próximos 12 meses. Para os cotistas do XPML11, os comunicados não estabelecem aumento imediato dos dividendos, atualmente distribuídos no patamar de R$ 0,92 por cota.
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