31 de agosto/20: fechamento e principais destaques do dia
O IFIX apresentou nesta segunda-feira (31), uma valorização de 0,01%, fechando o mês com 2.782,10 pontos. No acumulado do mês de agosto e ano de 2020, a variação do índice foi, e está sendo de +1,77% e -13,02%, respectivamente.
Mercado de FIIs: principais destaques e notícias do dia
RBRF11: rendimentos do FOF da RBR podem gerar R$0,80/cota neste ano
Os principais acontecimentos de julho foram os seguintes:
- Rendimentos de R$ 0,43 por cota (dividendo 0,41%, cota base R$ 103,96).
- Carteira de investimentos alocada em 49 FIIs e 11 operações de CRIs.
- Patrimônio apresentou desvalorização de -2,1% no PL.
- No mercado secundário, a cota do RBRF11 movimentou cerca de R$ 2,3 milhões por dia.
- FVBI11 (maior posição do fundo) caminha para sua liquidação financeira e vai gerar neste mês de agosto um resultado extraordinário de cerca de R$ 1,15/cota.
- Nos meses de julho e agosto o fundo finalizou a alocação dos recursos captados em sua 5ª emissão de cotas.
- As 3 posições que o RBRF11 aumentou consideravelmente seus investimentos foram: TEPP11 (Escritórios), BARI11 (Recebíveis) e RBRL11 (Galpões).
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RBVA11 (Tijolo/Outros) explica andamento dos processos movidos por seu locatário Banco Santander (Brasil)
A Rio Bravo investimentos, administradora, atualizou o mercado sobre os 28 processos movidos pelo locatário Banco Santander (Brasil) em face do fundo. Os destaques do comunicado foram os seguintes pontos:
- Houve um esforço ativo, por parte dos advogados do fundo, tanto para a revogação das liminares que haviam sido aceitas em um primeiro momento, quanto para a rejeição daquelas ainda não apreciadas. Essa ação rápida e consistente da Rio Bravo permitiu um cenário totalmente favorável ao RBVA11 no primeiro momento, com todas as 28 liminares rejeitadas e nenhuma liminar deferida.
- Na sequência, a locatária teve a possibilidade de recorrer das decisões. Portanto, até às 18h do dia 28 de agosto, dos 28 processos, o Tribunal de Justiça de São Paulo já se manifestou em 23, sendo que todas as manifestações foram favoráveis ao RBVA11.
- Sobre potenciais efeitos, as liminares desses processos poderiam impactar de imediato em 50% as receitas provenientes da locatária, que daria aproximadamente 27% das receitas atuais do fundo. Mas, o status atual de rejeição de 100% das liminares corrobora a visão do RBVA11 de que os valores não devem ser revistos, trazendo conforto para os cotistas até que as matérias sejam julgadas em definitivo.
RBRL11 (Tijolo/Galpões) adquire 50% do Parque Logistico FW5 em Extrema, cidade localizada no estado de Minas Gerais
- No último dia 28, o fundo assinou o compromisso de compra que tem por objeto a aquisição de 50% do empreendimento denominado FW5.
- Previsto para terminar as obras de construção no 2º trimestre de 2021, o ativo, após a conclusão de suas obras, será um empreendimento logístico com área construída estimada total de 74.573,00 m²
- O preço da aquisição foi formado em duas etapas: a primeira é o valor de R$ 105 milhões, irreajustável. A segunda será determinado de acordo com o valor das locações futuras do imóvel, sempre tomando como base um cap rate de aquisição de 8,5% ao ano sobre a locação vigente na data prevista no Compromisso. O valor da transação, no entanto, está limitado a um valor máximo de R$ 3.300,00/m².
- Nos rendimentos, o RBRL vai receber um Renda Mínima Garantida (RMG). Além disso, após o pagamento integral do preço fixo, com base nas obrigações de renda mínima, o dividendo mensal por cota será impactado positivamente em R$ 0,23.
EURO11 (Tijolo/Galpões): patrimônio e rendimentos de julho/20
- Rendimentos de R$ 0,75 por cota (dividendo 0,36%, cota base R$ 207,00).
- Atualmente o patrimônio (R$ 117,6 milhões) do EUROPAR está composto de 1 Torre de Teste de Elevadores (Torre Atlas) e por 5 galpões logísticos, sendo 3 em São Paulo no Centro de Distribuição Anhanguera (CDA) e 2 do Rio de Janeiro no Centro de Distribuição Rio de Janeiro (CDRJ).
FIIP11B (Tijolo/Galpões): locatário não paga o aluguel pela 4ª vez consecutiva
- Fundo informou que seu locatário C&A Modas não pagou o aluguel de julho. Por este motivo, os rendimento terão um decréscimo de aproximadamente R$ 0,14 por cota.
- Esse já é o quarto inadimplemento consecutivo. O inquilino solicitou judicialmente uma liminar determinando que o FIIP conceda o desconto de 50% do valor da locação pelo período de nove meses, entre os meses de março e novembro de 2020, em função da situação econômico-financeira e epidemiológica do município de São Paulo e seus desdobramentos frente a saúde financeira da Companhia.
- A administradora (Olivera Trust) e Consultora Imobiliária (RB Capital Realty), esclareceram que prezando pela boa fé, estiveram abertos para negociar junto ao locatário, flexibilizações contratuais em função da crise estabelecida pelo Coronavírus.
- No entanto, o administrador inteirou que as propostas apresentadas pela Locatária para flexibilização contratual, se tornavam inviáveis e não levavam em consideração o impacto financeiro ao fundo e aos seus respectivos cotistas, em sua maioria pessoas físicas, que dependem da renda distribuída mensalmente.
VILG11 (Tijolo/Galpões) adquire 33,17% do Extrema Business Park I e passa a ter 100% de participação no ativo
- Conforme previsto na destinação de recursos da sua 5ª Emissão de cotas, o fundo adquiriu hoje (31) a fração ideal de 33,17% do empreendimento denominado “Extrema Business Park I”, que equivale a 22.203,96 m² de área bruta locável própria.
- O VILG, que já detinha 66,83% de participação no ativo, passa a ter 100% do imóvel com essa aquisição. O imóvel está localizado no Município de Extrema, no estado de Minas Gerais.
- O valor total da transação foi de R$ 74.975.775,73. Nessa transação, a gestora estima um cap rate de 8,5% para os próximos 12 meses.
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