LVBI11 divulga resultados de fevereiro com movimentação de ativos
O LVBI11 divulgou relatório de gestão de fevereiro de 2021.
O fundo investe diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial.
Indiretamente, o fundo investe por meio de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de FIIs e cotas de fundos de investimento em participações.
Rentabilidade do LVBI11
O LVBI11 distribuiu em fevereiro o equivalente a R$ 0,47 por cota em rendimentos.
Em 26 de fevereiro, o valor de mercado da cota do fundo era de R$ 118,00 enquanto o valor patrimonial era de R$ 110,13.
O gráfico abaixo compara o CDI acumulado e o IFIX em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde a 1ª oferta pública de cotas, em 16 de novembro de 2018.
Considerando o valor da cota ajustado pelo rendimento até 29 de janeiro, o fundo acumula +33,7% contra +26,7% do IFIX e +9,1% do CDI.
Liquidez
Durante o mês de fevereiro, o fundo apresentou uma liquidez média diária de R$ 2,7 milhões.
O volume negociado durante o mês atingiu o montante de R$ 49,4 milhões, o que corresponde a 3,6% do valor de mercado na mesma data.
Ao final de fevereiro, o fundo possuía 34.708 cotistas.
Carteira de ativos
Em 28 de fevereiro, a taxa de vacância física do fundo era de 2,8%, sendo que este foi o primeiro mês sem a renda mínima garantida do ativo Itapevi.
Assim, a vacância do fundo atualmente ocorre nos ativos Itapevi e Extrema.
Dessa forma, a gestão se posiciona afirmando que emprega esforços para reverter essa situação com a busca de locatários compatíveis para os imóveis.
No mais, o fundo celebrou em fevereiro um novo contrato de locação com a empresa Magazine Luiza S.A., referente à totalidade da área bruta locável – ABL do ativo Araucária.
O prazo remanescente dos contratos vigentes é de 6,8 anos (81 meses).
Por fim, em fevereiro o fundo recebeu a totalidade dos recebíveis de sua carteira e não possuía qualquer inadimplência.
Gestão ativa do LVBI11
De uma forma geral, a gestão destaca as principais atuações no mês de fevereiro.
Conforme comunicado, durante o mês de fevereiro foi concluída a aquisição de dois ativos pelo fundo, Betim e Jandira.
Dessa forma, o fundo adquiriu os ativos pelo valor de R$ 305,1 milhões, sendo R$ 184,4 milhões pagos a vista e R$ 120,7 milhões pagos através de dívida.
Além disso, finalizou as obras de melhorias no ativo Extrema, que tem como objetivo aprimorar a eficiência do imóvel.
Ainda durante o mês, a equipe finalizou as obras de melhorias no ativo Itapevi.
Assim, as manutenções incluíram a instalação de um novo sistema de segurança e a reforma e retomada da operação do restaurante do imóvel.
Por fim, a partir de janeiro, o acordo de renda mínima garantida, previamente acordado com o antigo proprietário do “Ativo Itapevi”, chegou ao fim.
Assim, o LVBI11 demonstra recuperação de resultados e gestão ativa no início de 2021.
