CPSH11 compra fatia de shopping do HGBS11 por R$ 24 milhões; veja detalhes
A gestora do CPSH11 divulgou que o pagamento pela compra da fração ideal do I Fashion Outlet de Novo Hamburgo será feito em três parcelas.
O FII CPSH11 informou que celebrou um Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra, onde se comprometeu a comprar uma fração de 10% do I Fashion Outlet de Novo Hamburgo – RS, pertencente ao Fundo HGBS11, pelo valor total de R$ 24.470.818,91.
A gestora do CPSH11 divulgou que o pagamento pela compra da fração ideal do I Fashion Outlet de Novo Hamburgo – RS será feito em três parcelas. A primeira parcela, no valor de R$ 14.682.491,35, será corrigida pela variação positiva do IPCA. A segunda parcela, de R$ 4.894.163,78, será paga em até 180 dias após o vencimento da primeira parcela. Já a terceira parcela, também de R$ 4.894.163,78, será paga em até 360 dias após o vencimento da primeira parcela.
Além disso, a transação inclui um mecanismo de earn-out, com a escritura sendo celebrada junto com o pagamento da última parcela do preço de aquisição, sujeita a ajuste de preço.
O cap rate envolvido na operação, ou seja, o valor de receita contratada para os próximos 12 meses sobre o Preço da Venda é de 8,93%, informa o CPSH11.
CPSH11 realizou terceira emissão de cotas
Em fevereiro, o Fundo de Investimento Imobiliário Capitânia Shoppings anunciou ao mercado sua terceira emissão de cotas, gerenciada pela Capitânia, com o objetivo de captar R$ 320 milhões, podendo haver um lote adicional de R$ 80 milhões.
O preço de subscrição foi fixado em R$ 108,21 por cota, levando em consideração a taxa de distribuição. O valor mínimo de investimento foi de R$ 1.082,10, equivalente à aquisição de 10 novas cotas.
Os recursos arrecadados serão destinados ao pagamento de obrigações relacionadas a imóveis já presentes na carteira do CPSH11. Entre esses imóveis, destaca-se o complexo de dois shoppings localizados nas proximidades da estação de metrô do Tatuapé, cuja aquisição está estimada em R$ 82,5 milhões.
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HGBS11 vende fatia de 30% Fashion Outlet de Novo Hamburgo
O Fundo HSB11 concluiu a venda de uma fração ideal de 30,625% do I Fashion Outlet de Novo Hamburgo – RS, resultando em um valor total de R$ 46.774.218,97 a ser recebido durante o primeiro semestre de 2024.
O saldo será pago em parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA. O cap rate das operações foi de 7,5%, e as operações geraram um lucro para o HSB11 de R$ 4,19 por cota, que será reconhecido mediante o recebimento das parcelas. Como mencionado anteriormente, uma dessas fatias foi vendida ao CPSH11.
