SNLG11 avança em dissoluções de SPEs e cotas têm perfomance positiva
O SNLG11 anunciou que as dissoluções da S1 e S3 foram despachadas pela JUCESP, Junta Comercial do Estado de São Paulo.
O SNLG11 anunciou que as dissoluções da Sociedades de Propósito Específico (SPE) S1 e S3 foram despachadas pela Junta Comercial do Estado de São Paulo (Jucesp), aguardando agora a conclusão dos processos para a incorporação das duas destas na contabilidade do Fundo. No mês de maio, o FII teve uma receita distribuída de R$ 2,2 milhões. As cotas registraram uma performance positiva 24,08%.
“O movimento de dissolução das SPEs é extremamente benéfico para o cotista, trazendo eficiência tributária e viabilidade para distribuição de rendimentos por conta do regime de caixa adotado nos FIIs”, afirma a Suno Asset.
Em decorrência dessa dissolução, segundo a gestora, será necessária a incorporação dos bens, direitos e obrigações da S3 ao fundo, que foram solicitados à Administradora/Custodiante do Fundo, assim como aditamento dos documentos do CRI que tinha a SPE S3 como devedora.
Neste contexto, o FII SNLG11 atualizou o guidance com as expectativas do time de gestão para os próximos 6 meses, com uma distribuição de rendimentos no intervalo de R$ 0,45 a R$ 0,36 até o fim do ano.
Vale ressaltar que o guidance do SNLG11 não deve ser entendido ou interpretado como promessa de rentabilidade ou garantia de distribuições futuras.
No final de abril, o Fundo apresentou R$ 336,5 milhões em ativos, com 89.351m² de ABL a um preço médio ponderado de R$ 28,03/m² e vencimento médio dos contratos em 3,5 anos. O passivo totalizou R$ 218,2 milhões, com obrigações remuneradas a IPCA + 7,14% a.a. e LTV de 67,94%, respaldadas por garantias de R$ 321,2 milhões.
SNLG11: imóvel de Pirituba ficará desocupado
O Imóvel localizado em São Paulo, antes locado para Itambé, foi desocupado, mas para sua entrega o inquilino deverá realizar reparos no imóvel para readequação do galpão, informa o Fundo.
A gestão e a Itambé estão em fase de negociação acerca dos valores e reparos que serão feitos no imóvel. Um laudo técnico de redimensionamento e adaptação concluiu que para a entrega do imóvel, o inquilino deverá realizar reparos para readequação do galpão.
“Deságio nas cotas do Fundo é exagerado”, aponta gestora
No mês de abril, a performance do Fundo foi de + 24,08%, considerando a cota no fechamento do dia 28/03 a 23,99 e fechamento do dia 30/04 a 29,94.
“Dessa forma, apesar do expressivo retorno no mês, ainda se destaca o grande desconto do preço da cota a mercado (R$ 29,94) frente ao valor patrimonial das cotas (R$ 51,91), desconto de 42,32%”, comenta a gestora.
Para a gestão, o deságio nas cotas do SNLG11 parece exagerado e tende a continuar se reduzindo à medida que os planos para 2024 sejam concluídos.
