FIIs garantem isenção tributária e movimentam milhões em aquisições; veja destaques
Nesta semana, o mercado de fundos imobiliários (FIIs) foi marcado por uma série de anúncios relevantes, desde novas aquisições, emissões bilionárias e até uma vitória regulatória.
Fora isso, o cenário de juros elevados segue desafiador, mas a gestão ativa dos fundos e os fundamentos de diversos segmentos têm sustentado o interesse dos investidores.
A elevação da Selic para 15% ao ano pelo Copom trouxe novos desafios para os fundos, especialmente os atrelados ao IPCA, mas especialistas apontam que o momento atual ainda oferece oportunidades em segmentos descontados e com distribuição elevada de proventos. Alguns fundos, inclusive, dobraram seus lucros, como o BBIG11 e o TRBL11.
Além disso, entre os destaques está o fundo GGRC11, que encerrou a primeira janela da sua 9ª emissão com uma captação expressiva. Já o TRXF11 concretizou uma das maiores aquisições do setor nos últimos meses.
FIIs: veja os principais destaques da semana
GGRC11 capta 341 milhões em emissão
O fundo GGRC11 levantou R$ 179,7 milhões na primeira janela da 9ª emissão de cotas, a R$ 11,32 cada. No total, somando o direito de preferência, o fundo já captou R$ 341,53 milhões. Em maio, o FII distribuiu R$ 0,10 por cota, equivalente a um dividend yield de 11,88% ao ano.
TRXF11 conclui compra de 13 imóveis por mais de R$ 540 mi
O TRXF11 anunciou a compra de 13 imóveis por R$ 543,4 milhões, quitados majoritariamente via compensação de créditos da 11ª oferta de cotas. Os contratos de locação são típicos, com duração média de 15 anos. A gestora destaca a qualidade dos ativos e a robustez dos inquilinos.
Congresso garante isenção de tributação para FIIs e Fiagros
O Congresso derrubou o veto presidencial anunciado em janeiro que abria caminho para a tributação de fundos imobiliários, Fiagros e fundos patrimoniais como prestadores de serviços.
O veto deixava esses produtos passíveis de aplicação do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição Social sobre Bens e Serviços (CBS), criados para substituir outras tributações.
Com a derrubada, que ocorreu em sessão conjunta entre a Câmara dos Deputados e o Senado e foi capitaneada por parlamentares ligados ao agronegócio, fica valendo o texto original de regulamentação da reforma tributária, em que tanto FIIs como Fiagros ficam isentos, livres do risco de serem enquadrados como prestadores de serviços.
Selic sobe para 15% ao ano e pressiona fundos imobiliários
O Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu elevar a Selic para 15% ao ano na reunião encerrada na última quarta-feira (18). A decisão esteve em linha com as expectativas de parte do mercado financeiro, embora muitos analistas estivessem projetando a manutenção da taxa em 14,75%
Leonardo Garcia, analista de fundos imobiliários (FIIs) e Fiagros na TRX Investimentos, destacou que a alta na Selic é uma medida utilizada para conter a inflação que impacta de forma direta os fundos imobiliários de papel indexados ao CDI.
Já os FIIs atrelados ao IPCA devem ser observados com mais atenção, diante das projeções de queda dos índices inflacionários. “Os juros elevados representam um risco de deterioração dos resultados, uma vez que a Selic alta é um instrumento utilizado para controlar a inflação”, destaca o especialista.
Nos fundos de tijolo, o impacto aparece no custo da dívida e nas novas emissões de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que financiam as obras, mas ficam mais caras nesse ambiente Mas o analista mantém a visão otimista para o setor no médio e longo prazo.
“O momento ainda oferece excelentes oportunidades. Existem segmentos descontados, mas com fundamentos sólidos e dividend yields elevados”, aponta Garcia
BBIG11 e TRBL11 dobram lucro e reforçam geração de caixa
O BBIG11 registrou lucro de R$ 11,96 milhões em maio e distribuiu R$ 0,08 por cota, com yield de 1,08% no mês. Já o TRBL11 divulgou receita de R$ 4,19 milhões, mais do que o dobro do mês anterior, e anunciou negociações milionárias em andamento.
Do TRXF11 ao TRBL11 esses foram os principais destaques da semana no mercado de fundos imobiliários (FIIs).
