Fundos imobiliários: boa gestão garante renda mensal tranquila e outros ganhos
Fundos imobiliários são alternativa relevante para o investidor que busca renda mensal. trabalho das gestoras é fundamental.
O crescimento da indústria de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil vem consolidando esta classe de ativos como alternativa cada vez mais relevante para o investidor que busca renda mensal. Há casos em que imóveis valorizados permitem ganhos adicionais com incorporações e vendas, avalia Gustavo Ausdorian, gestor do GARE11, FII da Guardian que atua de forma híbrida no segmento de renda urbana.
“Fundos que eram apenas de renda acabam, ao longo do tempo, encontrando novas fontes de resultado, como o desenvolvimento de terrenos ou a venda de ativos valorizados”, explica Ausdorian.
Segundo ele, trata-se de um desenvolvimento rápido que reflete a maturidade de um mercado em que a expansão do número de investimentos vem ocorrendo de forma consistente, mesmo num cenário macroeconômico teoricamente desfavorável, com juros altos.
Com o avanço das cidades e a valorização de regiões específicas, ativos antes voltados exclusivamente à renda podem gerar ganhos expressivos. A gestão profissional, nesse sentido, passa a desempenhar papel crucial ao identificar oportunidades de agregar valor.
Fundos imobiliários: gestão faz a diferença
Outro ponto destacado por Ausdorian é a importância do porte da gestora. Estruturas maiores contam com equipes multidisciplinares, formadas por engenheiros, advogados e analistas de crédito. Esses times se mostram mais capazes de monitorar riscos, avaliar viabilidade de projetos e explorar novas formas de rentabilizar os imóveis.
“Uma gestora com escala consegue contratar consultores, corretores e prestadores de serviço qualificados para potencializar o desempenho dos ativos”, afirma o executivo. Isso permite não apenas mitigar riscos, mas também desenvolver projetos ou negociar diretamente com incorporadoras, extraindo valor adicional dos imóveis.
Além de um time robusto, o histórico de gestão ativa também deve ser observado. Embora resultados passados não sejam garantia de retornos futuros, fundos que já demonstraram capacidade de comprar, desenvolver e vender imóveis tendem a manter essa estratégia ao longo do tempo.
Renda passiva, preocupação da gestora
Outro atrativo dos FIIs é a chamada renda passiva. Diferentemente da posse direta de imóveis, em que o proprietário precisa lidar com burocracias, reparos e eventuais problemas com inquilinos, o fundo conta com uma equipe profissional para administrar o patrimônio e permitir ao cotista se preocupar apenas em fazer boas alocações com os dividendos recebidos, a fim de aumentar sua carteira.
“Às vezes, chamam de renda passiva o aluguel de um imóvel próprio, mas isso exige dedicação e gera trabalho. Nos fundos imobiliários, há um time especializado cuidando da gestão, o que torna a experiência muito mais próxima da renda passiva”, observa Ausdorian.
Embora o investidor precise acompanhar relatórios e decisões de gestão, a escala dos FIIs proporciona um modelo profissionalizado, com decisões tomadas diariamente por equipes experientes. No caso de grandes fundos, essas escolhas afetam centenas de milhares de cotistas, o que exige consistência e responsabilidade ao longo do tempo.
Esta matéria faz parte da Semana da Renda Mensal, organizada pela Suno e com apoio da Suno Asset, Bocaina Capital e Guardian Gestora. Grandes gestores do mercado explicam como ganhar renda mensal por meio de fundos imobiliários, Fiagros e FI-Infra.
