GAME11 mantém dividendos, reforça caixa e faz novas aquisições
O fundo imobiliário (FII) GAME11 reportou resultado de R$ 0,089 por cota em agosto de 2025, reflexo direto da variação do IPCA, principal indexador dos ativos do portfólio. Com base nesse desempenho, o fundo distribuiu R$ 0,095 por cota em 19 de setembro, mantendo o valor dentro do guidance previsto e sustentado por reservas robustas de R$ 0,113 por cota.
O desempenho mensal foi influenciado pela combinação dos índices de inflação de maio (0,26%), junho (0,24%) e julho (0,26%).
Segundo a gestora, a estratégia é preservar a estabilidade das distribuições, evitando volatilidade nos rendimentos mensais — um movimento sustentado pelas reservas acumuladas e pela manutenção do guidance mínimo de R$ 0,095 por cota nos próximos meses.
Durante agosto, o fundo não realizou movimentações relevantes no portfólio, limitando-se a investir cerca de R$ 3 milhões em ativos já presentes na carteira, o que mantém a eficiência de alocação e reduz a exposição a caixa.
A carteira do GAME11 segue 100% alocada em ativos-alvo, com 27 posições — sendo 24 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e três FIIs de prazo indeterminado.
FII GAME11 foca nos pós-fixados
A gestora informou que alguns CRIs da carteira tiveram vencimento antecipado programado para o 4º trimestre de 2025, o que deve gerar R$ 30 milhões em caixa, equivalente a 14% do patrimônio total. Somando à geração ordinária, o fundo terá cerca de 18% do patrimônio disponível para novas aquisições.
A estratégia é alocar o montante em ativos táticos e pós-fixados, aproveitando o patamar elevado do CDI e mantendo liquidez para responder a possíveis oscilações na curva de juros.
Desde o IPO, o GAME11 acumula rentabilidade nominal de 63,1%, superando o benchmark do fundo (59%) e o IFIX, que avançou 27,3% no mesmo período. Em termos relativos, o retorno equivale a 111,3% do CDI, consolidando o desempenho superior frente aos principais índices de referência.
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No mercado secundário, as cotas oscilaram entre R$ 8,40 e R$ 8,57 em agosto, encerrando o mês a R$ 8,49, com variação mensal de -0,12%. A liquidez diária média foi de R$ 75,3 mil, ligeiramente abaixo do volume médio de 2024. O fundo encerrou o período com 21.682 cotistas e variação negativa acumulada de -7,01% nos últimos 12 meses.
O portfólio do GAME11 apresenta duration média de 4,4 anos e perfil majoritariamente high grade, com foco em ativos pulverizados e fluxo mensal de pagamentos. Em agosto, o resultado líquido do fundo foi de R$ 1,94 milhão, conforme relatório gerencial.
