TRXF11 compra imóvel por R$ 125 mi, com locação para Cruzeiro do Sul, Cobasi e Caixa
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de um imóvel comercial de 16.680 m² de ABL (Área Bruta Locável) no centro de Guarulhos (SP) por R$ 125 milhões, dando mais um passo em sua estratégia de investir em ativos urbanos com forte potencial de valorização e diversidade de uso. O anúncio foi feito nesta sexta-feira (5).
O imóvel possui como principal inquilina a Universidade Cruzeiro do Sul, responsável por 58% da receita do ativo. A instituição opera o campus por meio de um contrato atípico com prazo remanescente de 11 anos, válido até maio de 2036, com reajuste pelo IGP-M.
O campus oferece 22 cursos presenciais — entre eles Medicina Veterinária, Enfermagem, Biomedicina, Odontologia e Fisioterapia — que dependem de laboratórios e práticas clínicas, o que reduz o risco de substituição por modalidades totalmente digitais.
Além da universidade, o imóvel abriga uma unidade da Cobasi, que após a fusão com a Petz caminha para ser o maior grupo de varejo pet da América Latina, e uma agência da Caixa Econômica Federal. Ambos possuem contratos típicos, com vencimentos em dezembro de 2027 (Cobasi) e outubro de 2026 (Caixa), também reajustados pelo IGP-M.
TRXF11 aposta em diversificação setorial
Para a TRX, a diversificação setorial — educação, varejo e serviços bancários — contribui para a resiliência do ativo.
Localizado na Avenida Salgado Filho, região central de Guarulhos, o imóvel está inserido em área de forte fluxo comercial. O município é o segundo mais populoso do estado de São Paulo. O cap rate da operação foi divulgado em 9,67%, acima da média atual do portfólio.
Com o novo ativo, o TRXF11 passa a deter 105 imóveis distribuídos em 16 estados e 57 cidades, somando 1,09 milhão de m² de ABL e prazo médio de contratos de 13,5 anos. A transação marca ainda a segunda entrada recente do fundo no segmento educacional, após o compromisso de compra da escola Eleva, na Barra da Tijuca (RJ), por R$ 159 milhões.
