ZAGH11 firma acordo para venda milionária de imóvel ao RBVA11 no Rio; veja valor
O fundo imobiliário ZAGH11 informou ao mercado que avançou em uma negociação relevante de um ativo de seu portfólio localizado na cidade do Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 78,306 milhões.
A operação foi formalizada pelo fundo imobiliário no dia 15 de janeiro de 2026 e envolve a venda integral de um imóvel atualmente ocupado pela SESES – Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá.
O acordo foi celebrado em conjunto com o V2 Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário, que, assim como o fundo imobiliário ZAGH11, detém participação equivalente a 50% do ativo.
Na outra ponta da transação está o fundo imobiliário RBVA11, que é o comprador no contrato assinado entre as partes.
O pagamento, no entanto, não ocorrerá de forma imediata, estando condicionado ao cumprimento de determinadas cláusulas suspensivas previstas no compromisso de compra e venda.
Uma vez superadas essas etapas, a quitação total do preço será composta por três partes distintas.
A primeira delas corresponde a um pagamento em caixa no montante de R$ 4.306.810,00. Esse valor será pago em moeda corrente nacional, com divisão igualitária entre os dois vendedores, cabendo a cada um o recebimento de R$ 2.153.405,00 em contas bancárias previamente indicadas.
ZAGH11 detalha como será o pagamento
Além do pagamento em dinheiro, parte relevante da transação será liquidada por meio da entrega de cotas. Nessa modalidade, o comprador realizará a subscrição de cotas do próprio FII ZAGH11, compensando créditos em valor que, na data de referência da operação, soma R$ 32.460.505,40.
Esse montante representa a diferença entre o preço total do imóvel, o valor pago à vista e o saldo devedor dos certificados de recebíveis imobiliários vinculados ao ativo.
Por fim, o comprador assumirá integralmente a dívida associada aos CRIs lastreados no imóvel. Esse passivo, que totaliza R$ 41.539.469,60, inclui tanto o saldo principal quanto as demais obrigações financeiras relacionadas aos títulos.
A gestão do ZAGH11 reforçou que a condução do negócio segue os princípios de transparência e governança do FII, com foco na preservação e maximização de valor para os cotistas.
O fundo imobiliário ZAGH11 se comprometeu a manter o mercado informado sobre os próximos passos da transação, incluindo o cumprimento das condições contratuais, o cronograma de pagamentos e a eventual formalização definitiva da escritura de compra e venda.
