PATL11 projeta vacância de março e receitas superam os R$ 3,2 milhões
O PATL11 apurou resultado de R$ 2,383 milhões no mês de janeiro, após registrar receitas de R$ 3,212 milhões e despesas totais de R$ 828,5 mil.
O resultado do fundo imobiliário contou com efeitos não recorrentes que impactaram a quantia. Um deles foi a quarta parcela da multa rescisória paga pela SEB, que adicionou R$ 0,04 por cota ao resultado, enquanto gastos imobiliários ligados à manutenção dos ativos trouxeram despesas de R$ 0,08 por cota.
A distribuição de dividendos anunciada aos cotistas foi de R$ 0,57 por cota, equivalente a R$ 2,845 milhões no total. O pagamento foi efetuado em 9 de fevereiro de 2026, com ajuste no nível de rendimentos frente ao desempenho financeiro do mês.
Em janeiro, não houve entradas ou saídas de inquilinos no período. A vacância física encerrou o mês em 2,7%, enquanto a vacância financeira fechou em 6,5%, com concentração nos 4.104 m² disponíveis no ativo de Ribeirão das Neves.
A gestão projeta que a vacância física pode alcançar 19,3% em março de 2026, considerando movimentações já mapeadas.
Negociações comerciais nos ativos
As frentes comerciais seguem ativas em três imóveis. Em Itatiaia, a estratégia está voltada à prospecção de empresas industriais com potencial estratégico para ocupar a área que será desocupada pela SEB no próximo ano.
No empreendimento Jundiaí 1, o fundo imobiliário PATL11 avança na formalização de um novo contrato, ao mesmo tempo em que negocia o distrato antecipado com a Postall, buscando assegurar ocupação integral da área a ser devolvida e reduzir riscos de vacância.
Já em Ribeirão das Neves, as tratativas técnicas com duas empresas interessadas estão em andamento, com expectativa de avançar para minutas contratuais.
O mês de janeiro também foi marcado por desdobramentos relacionados à consolidação dos ativos logísticos sob gestão do Pátria.
Em 5 de fevereiro, o HGLG11 anunciou sua 11ª emissão de cotas, incluindo como ativos-alvo o portfólio imobiliário do FII PATL11. A gestão informa que segue cumprindo as condições precedentes necessárias à transação, entre elas o envio dos direitos de preferência aos locatários.
Após a conclusão da operação, será divulgado o cronograma referente à liquidação do fundo, prevista apenas após o encerramento do período de seis meses de “tail”, conforme aprovado em assembleia.
Ao fim de janeiro, aproximadamente 96% do patrimônio do PATL11 estavam investidos diretamente em imóveis, 2% em cotas de outros FIIs e 2% mantidos em caixa.
