Nova gestora assume o XPIN11; veja como será a reorganização
Os cotistas do XPIN11 aprovaram, em consulta formal encerrada em 24 de fevereiro, a troca da gestora do fundo. A XP Vista Asset Management Ltda. será substituída pela Invista Real Estate Ltda., que já é responsável pela gestão do fundo imobiliário IBBP11.
O XPIN11 passará por uma ampla reestruturação que culminará na consolidação de seus ativos no IBBP11. A mudança começa com a substituição da gestora e termina com a liquidação do fundo.
A transferência ocorre nesta sexta-feira (27). A partir dessa data, o XPIN11 passa a se chamar Invista Industrial FII, marcando formalmente o início da reorganização.
Venda dos imóveis ao IBBP11
O ponto central da operação é a alienação dos imóveis do XPIN11 ao IBBP11 por R$ 339,1 milhões.
Com isso, os ativos imobiliários deixam o XPIN11 e passam a compor o portfólio do IBBP11, que já é administrado pela mesma administradora fiduciária e gerido pela Invista.
Na prática, trata-se de uma consolidação de portfólios dentro da mesma estrutura de gestão. Após vender os imóveis, o XPIN11 receberá cotas do IBBP11 como pagamento.
Na sequência, essas cotas serão utilizadas para subscrever um novo fundo imobiliário, a ser estruturado pela Invista, cuja política de investimentos deverá replicar a estratégia atual do XPIN11.
Essa engenharia societária prepara o passo final: a liquidação do fundo. Concluídas as etapas anteriores, o XPIN11 poderá ser liquidado.
Os cotistas receberão:
- Cotas de fundos imobiliários que estiverem na carteira;
- Eventual saldo em dinheiro remanescente.
A relação de troca será proporcional, considerando a cotação das cotas na data de referência.
Mudanças na política de investimentos
Antes da reorganização, os cotistas também aprovaram alterações na definição de “Ativos Financeiros” do regulamento.
Foi retirada a exigência de rating mínimo A- ou garantia imobiliária equivalente a 100% do saldo devedor para CRIs. A mudança amplia a flexibilidade da gestão para investir em crédito imobiliário, ainda que com potencial aumento de risco.
Outro ponto aprovado foi a autorização para que o fundo realize operações com ativos potencialmente conflitados — incluindo transações com fundos ligados à nova gestora — até o limite de 100% do patrimônio líquido, sem necessidade de novas aprovações específicas.
Essa autorização foi fundamental para viabilizar a venda dos imóveis ao IBBP11.
O que muda para o investidor do XPIN11
Na prática, o XPIN11 deixará de existir como veículo independente. Seus ativos imobiliários serão incorporados ao IBBP11, e os cotistas passarão a ter exposição indireta à nova estrutura.
A reorganização marca a consolidação da estratégia industrial sob a gestão da Invista, concentrando os ativos no IBBP11 e encerrando o ciclo do XPIN11 dentro da estrutura da XP.
A nova gestão do fundo estará presente no canal do Prof. Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, no próximo domingo às 19hs:
