O fundo imobiliário TVRI11 apresentou resultado de R$ 14,882 milhões em fevereiro, equivalente a R$ 0,93 por cota.
O desempenho do TVRI11 veio de receitas totais de R$ 16,901 milhões, enquanto as despesas do período somaram R$ 1,629 milhão, conforme informações divulgadas pela gestão.
Assim, o fundo anunciou distribuição de dividendos no valor de R$ 1,05 por cota aos investidores.
Como o valor pago superou o resultado gerado no mês, a gestão do FII TVRI11 recorreu a parte da reserva formada em janeiro, que surgiu do resultado extraordinário obtido com a venda de imóveis.
Considerando o rendimento anunciado, o pagamento de dividendos do TVRI11 corresponde a dividend yield de 12,48%.
Atualizações sobre contratos e movimentações do TVRI11
A gestão destacou que fevereiro foi marcado por atualizações envolvendo contratos de locação do portfólio.
No início do mês, o fundo informou o recebimento de notificações de intenção de rescisão antecipada relativas às agências São José do Rio Preto, Tamoios e Cinelândia.
Poucos dias depois, em 12 de fevereiro, o fundo recebeu uma nova notificação relacionada a Agência Praça XV de Novembro/BESC, ativo responsável por cerca de 1,0% da receita atual do FII.
Com isso, o fundo imobiliário TVRI11 passou a contabilizar cinco agências em período de aviso prévio para encerramento antecipado dos contratos.
Ainda no mesmo mês, a gestão formalizou a rescisão antecipada do Edifício CACEX, que já foi desocupado. Como parte das condições contratuais, o fundo deverá receber indenização de R$ 2,3 milhões, valor previsto para ser pago em março.
Outro ponto destacado no relatório se refere a venda da Agência Brás. As parcelas esperadas para janeiro e fevereiro não foram pagas, e a situação de inadimplência está sendo tratada diretamente com o devedor.
A estrutura da operação prevê que a transferência da propriedade do imóvel ainda não tenha sido concluída, uma vez que parte do valor segue em aberto.
Até agora, 75% do montante da transação já foi quitado, e o saldo restante representa ganho de capital estimado de R$ 0,01 por cota, que será reconhecido quando o pagamento for finalizado.
A gestão também destacou os resultados da estratégia de reciclagem do portfólio, implementada desde o início do processo de gestão ativa.
Até agora, foram oito vendas de ativos por parte do TVRI11, totalizando mais de R$ 162,7 milhões em transações. Esse volume corresponde a cerca de 9,8% do patrimônio líquido do fundo, considerando os valores de venda.
