BTG lança FII hoteleiro com captação de até R$ 1,03 bi e retorno anual projetado de IPCA+9%
O BTG Pactual colocou no mercado um novo fundo de investimento imobiliário voltado ao segmento hoteleiro de alto padrão, com retorno-alvo de IPCA +9% ao ano.
O veículo, denominado BTG Pactual Prime Hospitalidade FII, tem como foco a aquisição de ativos operacionais localizados em cidades como Rio de Janeiro e São Paulo.
A oferta inicial prevê captação de aproximadamente R$ 830 milhões, com possibilidade de exercício de lote adicional que pode elevar o volume total para cerca de R$ 1,03 bilhão. As cotas estão sendo ofertadas ao preço de R$ 10, e o produto é destinado a investidores qualificados, conforme classificação regulatória.
O cronograma da oferta está concentrado ao longo de março, incluindo período de subscrição e liquidação financeira ainda dentro do mesmo mês, de acordo com os materiais divulgados.
A estratégia do fundo imobiliário envolve a aquisição de três hotéis já em operação, voltados ao público de alto padrão. Por se tratarem de ativos operacionais, o portfólio inicial apresenta geração de receita desde o início das atividades do fundo.
Novo FII do BTG Pactual combina duas fontes de resultado
O modelo de investimento do novo fundo do BTG Pactual combina duas fontes de resultado: a distribuição de rendimentos provenientes da operação dos ativos e a possibilidade de ganho de capital por meio da venda dos imóveis ao longo do ciclo de investimento.
De acordo com os materiais da oferta, a estrutura do fundo considera a dinâmica do setor hoteleiro, em que receitas estão relacionadas a indicadores operacionais como taxa de ocupação e diária média. Esse fator diferencia o segmento em relação a outros tipos de FIIs, como os de renda tradicional baseados em contratos de locação.
O lançamento ocorre em um contexto em que o segmento hoteleiro possui participação limitada entre os fundos imobiliários listados, ampliando a presença desse tipo de ativo na indústria.
O retorno de IPCA +9% ao ano representa uma meta indicativa de desempenho do fundo, não configurando garantia de rentabilidade. A efetiva performance do fundo imobiliário hoteleiro do BTG Pactual dependerá das condições de mercado, da operação dos ativos e das decisões de gestão ao longo do tempo.
