SNAG11, RZAT11 e XPSF11 são destaques do Bom Dia FIIs (30/3)

Marcelo Monteiro

30/03/2026 às 7:33
4 minutos de leitura

Atualizado em: 27/03/2026 às 20:58

Os fundos SNAG11, RZAT11 e XPSF11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta segunda-feira (30). Na sexta-feira (27), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.868,61 pontos, com alta de 11,96 pontos (+0,31%) em relação ao fechamento anterior, de 3.856,65 pontos.

Na comparação com o fechamento da semana anterior, o IFIX recuou 0,32 ponto, saindo de 3.868,93 pontos para 3.868,61 pontos, o que representa uma leve variação negativa de 0,01% no período.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

SNAG11 encerra período de direito de preferência da 5ª emissão

O período de exercício do direito de preferência da 5ª emissão de cotas do SNAG11 foi encerrado nesta sexta-feira (27), marcando o fim da etapa prioritária da oferta destinada aos atuais cotistas do fundo.

Até essa data, os investidores puderam garantir participação na emissão e manter sua fatia proporcional no Fiagro, exercendo o direito por meio da B3 ou diretamente junto ao escriturador. Com o encerramento do direito de preferência, a oferta avança para as próximas fases, incluindo a alocação de sobras e eventual distribuição ao público em geral, caso ainda haja cotas remanescentes.

A operação busca captar até R$ 618,9 milhões, por meio da emissão de mais de 60,7 milhões de novas cotas, com preço de subscrição fixado em R$ 10,50 por unidade.

RZAT11 divulga lucro 65% maior; veja valor e o que esperar dos próximos dividendos

O fundo imobiliário RZAT11 encerrou fevereiro com resultado de R$ 6,513 milhões, desempenho que ficou 65,5% acima do registrado em janeiro, quando o fundo havia apurado R$ 3,934 milhões.

Em fevereiro, as receitas do RZAT11 somaram R$ 7,209 milhões. Com base nesse resultado de fevereiro, o FII realizou em março a distribuição de R$ 1,00 por cota, em linha com a projeção já apresentada no relatório anterior. O fundo informa que mantém R$ 0,70 por cota em caixa para sustentar distribuições de rendimentos futuras.

Segundo a gestão do fundo imobiliário RZAT11, essa retenção tem como finalidade suavizar eventuais oscilações nos resultados distribuíveis, principalmente em momentos de menor impacto da inflação medida pelo IPCA, buscando oferecer mais previsibilidade aos rendimentos.

XPSF11 paga dividendos de 15,76% ao ano e divulga novas vendas de ativos

O fundo imobiliário XPSF11 encerrou janeiro com resultado de quase R$ 3,119 milhões, desempenho superior ao registrado em dezembro, quando o fundo havia apurado R$ 3,045 milhões. No mês de janeiro, as receitas ficaram em R$ 3,39 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 271,6 mil.

Com base nesse desempenho, o XPSF11 comunicou o pagamento de R$ 0,07 por cota, a ser realizado em 13 de fevereiro de 2026 para os investidores posicionados no fundo em 30 de janeiro de 2026.

Segundo a gestão, o volume distribuído em dividendos do XPSF11 no semestre até aqui corresponde a 97,1% dos lucros apurados pelo regime de caixa.

FIIs de shoppings centers superam IFIX em 2025 e seguem acima do índice em 2026

Os fundos imobiliários (FIIs) de shopping centers registraram uma das melhores performances entre os segmentos do IFIX em 2025, com valorização média ponderada de 25,2%, e seguem apresentando desempenho superior ao índice em 2026.

Os dados constam em relatório setorial divulgado pelo Itaú BBA, que também destaca a continuidade da evolução operacional do segmento, mesmo em um cenário de juros elevados.

De acordo com o estudo, os FIIs de shoppings acumulam rentabilidade de 2,91% em 2026, acima do desempenho do próprio IFIX no período. O relatório aponta que o segmento atravessa um momento positivo, com melhora gradual de indicadores operacionais dos empreendimentos.