ALZR11 conclui, por R$ 29,5 milhões, compra de imóvel locado ao Fleury
O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) informou ao mercado a conclusão da aquisição de um imóvel desenvolvido sob medida para locação (modelo conhecido como built-to-suit, ou BTS) ao Grupo Fleury, após o cumprimento de todas as condições precedentes previstas na operação.
De acordo com fato relevante divulgado na terça-feira (31), o fundo imobiliário adquiriu a totalidade das cotas da sociedade de propósito específico (SPE) detentora dos direitos reais sobre o imóvel. Com isso, o ALZR11 passa a deter, de forma indireta, os direitos sobre o ativo.
O valor total da transação foi de aproximadamente R$ 29,5 milhões. Desse montante, R$ 7,9 milhões foram pagos em 30 de dezembro de 2025, de forma concomitante à assinatura do contrato e à transmissão da posse indireta do imóvel. O valor remanescente, de R$ 21,6 milhões, foi desembolsado na data de fechamento da operação, concluindo a aquisição.
A operação foi estruturada por meio da aquisição da totalidade das cotas da SPE responsável pelo empreendimento, mecanismo comum em transações desse tipo, que permite ao fundo assumir os direitos econômicos e contratuais relacionados ao imóvel de forma indireta.
Imóvel aquirido pelo ALZR11 está locado ao Grupo Fleury
O imóvel, localizado em Campinas, a 92 quilômetros de São Paulo, está locado ao Grupo Fleury por meio de contrato de locação atípico com prazo inicial de 15 anos, conforme informado no comunicado ao mercado. O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 255 mil, com previsão de reajuste periódico pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), índice oficial de inflação.
O contrato estabelece as condições de uso e remuneração do ativo ao longo do prazo acordado, conforme estrutura definida entre as partes no momento da celebração da operação. As características detalhadas do contrato, incluindo eventuais cláusulas específicas, seguem os termos previstos no instrumento firmado entre as partes.
Com a conclusão da transação e a liquidação integral do preço de aquisição, o fundo passa a consolidar a exposição econômica ao ativo, nos termos definidos na estrutura da operação.
A conclusão da aquisição ocorre após a superação de todas as condições precedentes previstas no contrato, conforme informado no fato relevante divulgado ao mercado pelo fundo imobiliário ALZR11.
