Gestão do XPIN11 passa para a inVista, que prepara fusão com o IBBP11
A gestão do fundo imobiliário inVista Industrial FII (XPIN11) foi transferida da XP Asset para a inVista Real Estate após aprovação em assembleia de cotistas, realizada em fevereiro. A mudança marca o início de um processo amplo de reestruturação do fundo, que prevê a fusão com o IBBP11, a venda dos ativos e, ao fim, a liquidação do veículo com distribuição de cotas a seus investidores.
A inVista Real Estate já é a gestora do IBBP11, e a unificação da gestão dos dois fundos tem como objetivo viabilizar uma condução coordenada da reorganização do portfólio do XPIN11.
Segundo o relatório gerencial do XPIN11, a medida busca capturar sinergias, otimizar a gestão dos ativos e estruturar um processo eficiente de consolidação, com foco na geração de valor e na alocação disciplinada de capital para os cotistas.
Em março, uma segunda assembleia aprovou etapas adicionais da reestruturação: a alienação dos ativos do fundo, a quitação integral das obrigações financeiras com a liquidação dos CRIs e, por fim, a dissolução do fundo, com amortização aos cotistas feita mediante entrega de cotas de outros FIIs.
Cenário operacional do XPIN11
No campo operacional, o XPIN11 encerrou fevereiro com ocupação física de 96% de sua área bruta locável (ABL) total de 268 mil m² — composta por galpões industriais e logísticos nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia, Jundiaí I/II e Extrema (MG), todos desenvolvidos pelo BBP – Brazilian Business Park.
O fundo imobiliário registrou inadimplência líquida de 16,7%, relacionada a dois locatários. O caso da Sogefi já conta com processo de cobrança judicial em andamento. A nova gestão informou que iniciou, ainda em fevereiro, negociações para recuperação das inadimplências e locação das áreas vagas.
Além disso, o XPIN11 distribuiu R$ 0,85 por cota em rendimentos. A distribuição utilizou parte do saldo de lucros acumulados para manter a uniformidade dos proventos.
