TRXF11 lucra R$ 56,8 milhões e compra ativo locado ao Sírio-Libanês
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou, no último mês, a aquisição de lajes corporativas no complexo “O Parque”, em São Paulo, locadas ao Hospital Sírio-Libanês, em uma operação que reforça a estratégia de diversificação do portfólio e entrada no segmento hospitalar. Por sua vez, o resultado operacional do fundo foi de R$ 56,8 milhões.
O valor total da transação chega a R$ 328,4 milhões, considerando aquisição e investimentos adicionais, com cap rate estimado em 8% ao ano. O ativo possui 10.051 m² de área bruta locável (ABL) e está localizado na região do Brooklin, próximo à Avenida Chucri Zaidan, um dos principais polos corporativos da capital paulista.
A operação foi estruturada na modalidade built to suit, com contrato atípico de longo prazo até fevereiro de 2054, corrigido pelo IPCA. O modelo prevê aluguel com componente fixo — sem possibilidade de revisão — e parcela variável limitada, além de multa relevante em caso de rescisão antecipada, o que reforça a previsibilidade de receitas para o fundo.
Além disso, durante o período de adaptação do imóvel ao locatário, eventuais impactos na geração de caixa serão compensados pelo vendedor, mecanismo que busca preservar a distribuição de rendimentos no curto prazo. A aquisição também marca a entrada do Hospital Sírio-Libanês na base de inquilinos do fundo.
TRXF11: dividendos seguem estáveis e base de investidores cresce
Em paralelo, o TRXF11 manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota, com pagamento previsto para 15 de abril de 2026 aos investidores posicionados ao fim de março.
O valor representa um dividend yield mensal próximo de 1% e está alinhado ao guidance da gestão, que segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim de 2026.
A base de investidores também avançou no período. O número de cotistas passou de cerca de 252 mil para mais de 270 mil em março, indicando a entrada de aproximadamente 17 mil novos investidores no mês.
No mercado secundário, o fundo segue entre os mais líquidos da indústria, com volume médio diário de negociação próximo de R$ 22,9 milhões.
FII liderou ranking dos mais negociados da B3 em fevereiro
TRXF11 liderou o ranking de FIIs mais negociados da B3 em fevereiro, segundo dados da DataWise+. Na sequência aparecem XPML11 (XP Malls) e KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários), completando o top 3 de maior volume financeiro no período.
O levantamento considera o total movimentado em negociações, indicador que reflete a liquidez dos fundos, ou seja, a facilidade com que as cotas são compradas e vendidas no mercado secundário.
A lista mostra predominância de fundos imobiliários com grande base de cotistas e presença consolidada no mercado, incluindo segmentos de logística, shopping centers, recebíveis imobiliários (CRIs) e híbridos.
