TRXF11 anuncia compra de 8 galpões por R$ 135 milhões; entenda a operação
O fundo imobiliário TRXF11 comunicou ao mercado nesta terça-feira (2) a celebração de contrato de compra e venda de ações de SPEs proprietárias de oito imóveis logísticos distribuídos em cinco cidades: São Paulo (SP), Ribeirão Preto (SP), Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ) e Brasília (DF). O valor total da transação é de R$ 135 milhões.
Os ativos são galpões logísticos multiusuários com foco em operações de last-mile e self-storage, e serão operados pela Urban Properties Administração e Participações sob a bandeira Guarde Aqui. A gestão do novo fundo que será estruturado para abrigar os imóveis ficará a cargo da Brio Investimentos.
O desembolso foi fracionado em quatro parcelas. O pagamento inicial de R$ 13,5 milhões será feito em até 90 dias, corrigido pelo IPCA a partir de outubro de 2025.
Além disso, a parcela principal, de R$ 115 milhões, será quitada na data de fechamento — podendo ocorrer via compensação com cotas de futura emissão do fundo, a critério do TRXF11.
Há ainda uma parcela de caixa de R$ 6,2 milhões, devida em até 150 dias, e uma parcela contingente de R$ 300 mil, condicionada ao cumprimento de determinadas metas previstas no contrato.
A gestora reforça que a transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até 31 de dezembro de 2026. Uma vez concluída, o fundo passará a receber as receitas de locação dos imóveis.
TRXF11: venda de nove imóveis e compra de hospital
As movimentações na carteira do fundo não param por aí. O TRXF11 e o TRXB11 também concluíram a venda de nove imóveis locados para Carrefour, Grupo Mateus e Assaí por R$ 672 milhões para um veículo gerido por afiliada do BTG Pactual.
A operação deve gerar lucro estimado de R$ 230 milhões — cerca de R$ 3,68 por cota — e reduzir a alavancagem dos fundos em aproximadamente R$ 288 milhões. Com o fechamento da transação, a TRX estendeu o guidance de dividendos do TRXF11 para a faixa de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
O fundo TRXF11 também concluiu a aquisição de 18 unidades no complexo “O Parque”, no Brooklin (SP), que serão ocupadas pelo Hospital Sírio-Libanês via contrato built to suit com vigência até 2054. O investimento total estimado é de R$ 328,4 milhões, com cap rate de 8% ao ano.
