RBRP11 vende imóvel com desconto e estima impacto negativo nos dividendos
O RBRP11 (Pátria Properties) comunicou ao mercado a conclusão da venda do conjunto comercial nº 2401 do Edifício Castello Branco, localizado na Avenida República do Chile, no Centro do Rio de Janeiro. A escritura foi assinada em 10 de julho e marcou o encerramento da participação do fundo no ativo.
O imóvel havia sido adquirido em 2015 e, considerando o preço de compra, os custos de transação e as benfeitorias realizadas, representava um investimento total de R$ 7,25 milhões.
Com a venda, o fundo recebeu R$ 4,808 milhões, valor 34% inferior ao montante investido e 27% abaixo do valor atribuído ao imóvel no laudo de avaliação de 2025. Segundo o fato relevante, a operação gerou prejuízo em regime de caixa de R$ 2,44 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,20 por cota.
Impacto nos rendimentos
Além do prejuízo registrado na alienação do ativo, a operação também terá impacto sobre as receitas recorrentes do fundo. Como a compradora passou a ter direito aos aluguéis do imóvel a partir da conclusão da operação, o RBRP11 deixará de receber aproximadamente R$ 42,4 mil mensais em receitas de locação.
De acordo com a gestora, esse efeito deverá resultar em impacto líquido negativo recorrente de cerca de R$ 42,9 mil por mês, o equivalente a aproximadamente R$ 0,004 por cota na distribuição mensal.
Venda como estratégia de desinvestimento
Segundo a Pátria Investimentos, a operação está alinhada à estratégia de desinvestimento em imóveis nos quais o fundo possui participações menores e localizados em regiões consideradas mais desafiadoras em termos de vacância. A administração informou ainda que detalhes adicionais sobre a transação serão apresentados no próximo relatório gerencial.
O comunicado não informa qual será a destinação dos recursos obtidos com a venda.
O RBRP11 possui foco em imóveis corporativos e administra seu portfólio por meio da aquisição, venda e reposicionamento de ativos. Nos últimos anos, o fundo passou por mudanças relevantes, incluindo sua integração à plataforma da Pátria Investimentos e a alteração de sua denominação, anteriormente conhecida como RBR Properties.
Segundo a gestora, a venda do conjunto comercial integra o planejamento de desinvestimento do RBRP11, com prioridade para a alienação de participações consideradas menos estratégicas para o fundo.
