BTLG11 ou HGLG11: qual o melhor FII de galpões?
BTLG11 e HGLG11 estão entre os principais fundos imobiliários de logística da B3. Ambos investem em galpões logísticos, mas possuem carteiras com características próprias em relação aos imóveis, contratos, patrimônio e locatários. Confira os principais dados de cada fundo.
Conheça o BTLG11
O fundo imobiliário BTLG11 possui uma carteira formada por 34 imóveis, que somam 1,44 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL). A maior parte dos ativos é composta por galpões logísticos, responsáveis por 95% da área do fundo.
A carteira está concentrada principalmente no estado de São Paulo, que representa cerca de 92% da ABL.
A vacância financeira é de 2,1%, enquanto o prazo médio dos contratos (WAULT) é de aproximadamente cinco anos. Os contratos típicos representam 66% da receita e 97% são corrigidos pelo IPCA.
Entre os principais locatários do FII BTLG11 estão Assaí, DHL, Unilever, Ceva, Amazon, Luft, Nestlé, Mercado Livre e Shopee. Os operadores logísticos concentram 45% da receita contratada.
Na data-base do último relatório, o fundo possuía patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,1 bilhões e valor de mercado de R$ 7,2 bilhões. O LTV era de 2,1%, com dívidas concentradas em operações de CRIs.
Nos 12 meses apresentados no relatório, os dividendos oscilaram entre R$ 0,78 e R$ 0,81 por cota, com média próxima de R$ 0,80 por cota.
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Conheça o HGLG11
O fundo imobiliário HGLG11 reúne 42 imóveis, com 2,31 milhões de metros quadrados de ABL e 186 locatários. Os ativos estão distribuídos por oito estados, com maior participação de São Paulo, responsável por cerca de 57% da carteira.
A vacância física é de 3,1%, enquanto a vacância financeira corresponde a 2%. O prazo médio dos contratos (WALE) é de 4,3 anos.
Do total da receita, 70% está vinculada a contratos típicos e 88% dos reajustes utilizam o IPCA como indexador.
Mercado Livre, Shopee, Volkswagen, Electrolux, Decathlon, Cremer e Raia Drogasil estão entre os principais locatários do fundo. O segmento de comércio eletrônico responde por 32% da receita contratada.
O patrimônio líquido do FII HGLG11 era de aproximadamente R$ 7,6 bilhões, enquanto o valor de mercado era de R$ 6,9 bilhões. A alavancagem financeira informada pela gestão era de 8,7%. O fundo também possui projetos em desenvolvimento, como o HGLG Itupeva G400, alugado ao Mercado Livre por meio de contrato build to suit.
O relatório mostra distribuição de R$ 1,10 por cota durante 12 meses consecutivos, totalizando R$ 13,20 por cota no período analisado.
As informações mostram como cada fundo está estruturado em termos de carteira, locatários, contratos e patrimônio. Esses dados permitem que o investidor conheça as características de cada FII e acompanhe sua evolução ao longo do tempo.
As informações apresentadas nesta matéria têm caráter exclusivamente informativo sobre o BTLG11 e HGLG11 e não constituem recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas de fundos imobiliários.
