LVBI11: FII eleva lucro para R$ 12,65 milhões; veja dividendos do mês
O fundo imobiliário LVBI11 encerrou o mês de junho com resultado distribuível de R$ 12,652 milhões, com leve alta em relação ao mês anterior.
As receitas totais somaram R$ 15,168 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 2,516 milhões no período.
Em junho, o fundo apresentou receita total de R$ 0,94 por cota, resultando em R$ 0,78 por cota. O resultado foi impactado de forma não recorrente pela taxa de comercialização referente à locação da Ollie Cosméticos, no valor de R$ 0,01 por cota.
O rendimento anunciado pelo FII LVBI11 foi de R$ 0,75 por cota, com pagamento realizado em 7 de julho de 2026.
Com base na cotação de fechamento de R$ 104,70, o rendimento representa um Dividend Yield mensal de 0,72%, equivalente a um Dividend Yield anualizado de 8,6% sobre o valor de mercado. Sobre a cota patrimonial de R$ 120,41, o Dividend Yield anualizado foi de 7,5%.
Os dividendos de fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que observadas as condições previstas na legislação aplicável.
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Retorno do fundo imobiliário LVBI11
O LVBI11 apresentou rentabilidade de -3,0% no mês, -2,8% no acumulado de 2026 e +104,4% desde o início, com retorno anualizado de 10,0% ao ano.
No mesmo período, o IFIX registrou -1,2% no mês, +1,5% em 2026 e +68,2% desde o início, enquanto o CDI Bruto apresentou +1,1% no mês, +6,9% no ano e +97,1% desde o início.
O patrimônio líquido do fundo imobiliário LVBI11 é de R$ 1.941,6 milhões, equivalente a R$ 120,41 por cota. O valor de mercado é de R$ 1.687,6 milhões, com cota de mercado de R$ 104,70, resultando em P/VP de 0,87x. O volume médio diário negociado foi de R$ 3,2 milhões.
A média de distribuição dos últimos 12 meses foi de R$ 0,75 por cota, mesmo valor distribuído em junho de 2026.
Composição da carteira e indicadores imobiliários
O fundo LVBI11 encerrou junho com aproximadamente 96% dos ativos em imóveis, considerando o ativo SBC detido por meio de um FII. A carteira também conta com 2% em FIIs e 2% em caixa.
O fundo possui 10 ativos, 38 locatários e ABL de 517.860 m². O WALE é de 3,8 anos, com vacância física de 0,4% e vacância financeira de 0,3%. O preço médio do portfólio é de R$ 2.606 por m², enquanto o aluguel médio é de R$ 28,8 por m².
Em relação à alavancagem, o fundo mantém apenas a dívida do Ativo Aratu, com saldo devedor de R$ 10 milhões, equivalente a 0,5% do patrimônio líquido. A dívida tem vencimento em maio de 2032 e remuneração de IPCA + 1,4% ao ano.
Na competência de maio, a locatária QUBIT deixou o módulo que ocupava em Itapevi, elevando a vacância física para 0,4% e a financeira para 0,3%.
A gestão também mapeia a devolução do módulo ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, prevista para setembro de 2026. Considerando essa movimentação, a vacância física projetada sobe para 1,1% a partir de setembro de 2026.
Durante o mês, foram realizados reajustes em 69.854 m² de ABL do portfólio. No processo de reavaliação dos ativos do LVBI11, os laudos de abril de 2026 indicaram valorização média de 0,4% em relação à avaliação de novembro de 2025.
