FII informa rescisão antecipada de contrato por clínica e diz que cobrará direitos previstos
O fundo imobiliário VVMR11 (Tellus Healthcare & Mixed-Use FII) informou ao mercado que recebeu uma comunicação de uma clínica especializada em saúde manifestando a intenção de rescindir antecipadamente o contrato de locação atípico do imóvel localizado na Avenida Angélica, nº 2.029, na região da Consolação, em São Paulo. Segundo o fundo, a notificação foi recebida em 29 de junho de 2026, enquanto o fato relevante foi divulgado em 10 de julho.
De acordo com o comunicado, a gestão esclareceu que não anuiu com a rescisão antecipada, que ocorreu por iniciativa exclusiva da locatária, e também não renunciou a quaisquer direitos previstos no contrato. O fundo afirma que continuará exigindo o cumprimento integral das obrigações assumidas pela empresa.
Gestão promete preservar garantias
O imóvel está vinculado a um contrato de locação atípico na modalidade built-to-suit — modelo em que o empreendimento é desenvolvido ou adaptado para atender às necessidades específicas do inquilino. Nesse tipo de contrato, normalmente há regras mais rígidas para rescisão antecipada, justamente para proteger o investimento realizado pelo proprietário.
Segundo o fato relevante, a gestora informou que adotará as medidas cabíveis para defender os interesses do fundo. Entre elas estão a apuração e cobrança dos créditos decorrentes da relação locatícia, inclusive da multa rescisória, a preservação das garantias vinculadas ao contrato e o posterior reposicionamento do imóvel.
Fundo continuará cumprindo obrigações
Outro ponto destacado pela administração é que o episódio não compromete, neste momento, a capacidade do fundo de honrar seus compromissos legais e financeiros.
O comunicado ressalta que o VVMR11 continuará cumprindo as obrigações assumidas, especialmente aquelas relacionadas aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) lastreados no contrato de locação do imóvel. A gestão também afirmou que manterá os cotistas informados sobre a evolução das medidas adotadas e sobre eventuais impactos decorrentes do caso.
Até a divulgação do fato relevante, o fundo não informou estimativas sobre possíveis impactos financeiros, efeitos na distribuição de rendimentos ou prazo para o reposicionamento do imóvel.
Contexto do fundo
O VVMR11 possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 238,8 milhões, valor patrimonial de R$ 84,57 por cota e liquidez média diária próxima de 63,6 mil negociações. Em 30 de julho de 2026, as cotas eram negociadas próximas de R$ 82,99, equivalente a um P/VP de 0,98. O indicador de dividend yield acumulado em 12 meses era de 1,45%, segundo dados do Funds Explorer.
O imóvel objeto da disputa integra a estratégia do fundo imobiliário voltada a ativos imobiliários de saúde e uso misto. Os próximos desdobramentos dependerão da evolução das medidas anunciadas pela gestora para defender os direitos do fundo e do posterior reposicionamento do imóvel, conforme informado no fato relevante.
