TGAR11: raio-x do fundo — veja carteira, receita e histórico de dividendos
O fundo imobiliário TGAR11 é um fundo de gestão ativa com estratégia concentrada principalmente no desenvolvimento imobiliário.
Segundo o relatório gerencial de junho de 2026, o fundo encerrou o mês com patrimônio líquido de R$ 2,55 bilhões e uma carteira formada por 171 ativos, distribuídos por 20 estados e 91 municípios.
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O portfólio estava associado a 86.506 unidades imobiliárias, com R$ 1,81 bilhão em Valor Geral de Vendas de estoque proporcional à participação do fundo.
O VGV potencial alcançava R$ 2,67 bilhões, enquanto o valor presente da carteira vendida a receber somava R$ 2,66 bilhões. Este raio-x reúne a estrutura, a carteira e o histórico de dividendos do TGAR11, sem representar uma recomendação de investimento.
Conheça o fundo imobiliário TGAR11
O fundo imobiliário TGAR11 iniciou suas atividades em dezembro de 2016 e investe principalmente por meio de participações societárias em projetos residenciais.
A estratégia contempla loteamentos, condomínios fechados, incorporações e empreendimentos de multipropriedade.
Como complemento, o fundo pode manter investimentos em CRIs, shoppings, ativos negociados em bolsa e imóveis para renda.
A gestão busca oportunidades em polos regionais com dinâmica própria de crescimento, sobretudo em áreas ligadas ao agronegócio e em processo de expansão urbana.
A TG Core Asset é responsável pela gestão, enquanto a Vórtx atua como administradora, escrituradora e custodiante. O FII TGAR11 possuía 23.567.968 cotas emitidas e havia realizado 13 emissões até junho.
Como está composta a carteira do TGAR11
A maior parcela do patrimônio estava na chamada carteira de recebíveis de equity performado, que corresponde a 74,10% do patrimônio líquido.
Essa categoria reúne projetos de equity com pelo menos 80% das obras concluídas e que já apresentam fluxo relevante de recebimentos das vendas realizadas.
Na sequência apareciam equity em desenvolvimento, com 11,52% do patrimônio, landbank, com 3,88%, crédito, com 3,70%, shopping, com 2,57%, fundos de renda fixa, com 2,47%, e ativos de bolsa, com 1,76%.
Considerando apenas a carteira de equity do fundo TGAR11, 61,67% estavam ligados a urbanismo, enquanto incorporações representavam 23,93%, multipropriedade 11,41%, shopping 2,85% e imóveis para renda 0,14%.
No segundo trimestre de 2026, os empreendimentos registraram vendas de 2.368 unidades, com cerca de R$ 255 milhões em VGV vendido proporcional à participação do fundo.
O urbanismo respondeu por aproximadamente R$ 114 milhões desse montante, seguido pela incorporação, com R$ 100 milhões, e pela multipropriedade, com R$ 40 milhões.
O histórico de dividendos do TGAR11
O fundo distribuiu R$ 0,72 por cota referente a junho de 2026. Nos 12 meses encerrados naquele mês, os dividendos do TGAR11 acumularam R$ 10,31 por cota, o equivalente a um dividend yield de 14,27%, segundo os dados apresentados pelo próprio fundo.
O histórico recente mostra pagamentos de R$ 1,00 por cota entre julho e dezembro de 2025. A partir de janeiro de 2026, o valor passou para R$ 0,71 e, desde fevereiro, permaneceu em R$ 0,72 por cota até junho.
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo sobre o TGAR11 e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas.
