TGAR11 registra lucro de R$ 18,7 milhões e movimenta R$ 36 milhões em vendas
O fundo imobiliário TGAR11 registrou R$ 18,70 milhões em resultado caixa em julho, enquanto os projetos de urbanismo do fundo movimentaram 326 unidades comercializadas, com R$ 36 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) bruto no período.
Após os distratos, que somaram 71 unidades e R$ 6,81 milhões em VGV, o resultado líquido das vendas de urbanismo ficou em R$ 29,19 milhões em VGV no mês.
Nos empreendimentos da Cipasa e da Nova Colorado, foram comercializadas conjuntamente 92 unidades, correspondentes a R$ 9,73 milhões em VGV bruto. Considerando os distratos realizados no período, o VGV líquido desses projetos foi de R$ 4,46 milhões.
Já os projetos de incorporação registraram 45 unidades vendidas, com VGV bruto de R$ 22,33 milhões. Com 26 distratos no mês, o VGV líquido dessa frente ficou em R$ 8,92 milhões.
No Aqualand, as vendas consolidadas alcançaram 462 frações, equivalentes a R$ 30,53 milhões em VGV bruto. Ao mesmo tempo, foram registrados 440 distratos, levando o VGV líquido do empreendimento para R$ 5,38 milhões em julho.
TGAR11 amplia exposição ao crédito com novo CRI
Além das movimentações nos projetos imobiliários, o TGAR11 realizou em julho a aquisição de uma nova operação de crédito. O fundo investiu R$ 9,18 milhões na 2ª série subordinada do CRI Maranhão, com remuneração de IPCA + 16% ao ano.
A operação foi estruturada para antecipar recebíveis de dois loteamentos residenciais com obras concluídas em Imperatriz (MA). Juntos, os empreendimentos possuem 4.845 unidades e um VGV total estimado em R$ 285,17 milhões.
A operação conta com diferentes mecanismos de proteção ao crédito, incluindo alienação fiduciária de quotas, cessão fiduciária de direitos creditórios, aval e fundo de reserva.
Na outra ponta, o fundo realizou a venda integral de sua posição no CRI GVI, em uma operação de aproximadamente R$ 4,25 milhões. O movimento altera parte da composição da carteira de crédito do TGAR11 e libera recursos para novas alocações.
Dividendos somaram R$ 9,73 em 12 meses
O TGAR11 distribuiu R$ 9,73 por cota nos últimos 12 meses, segundo o Funds Explorer. Em relação à cotação de R$ 46,20, o valor corresponde a um DY de 21,06%.
O último rendimento informado era de R$ 0,70 por cota. Nos seis meses anteriores, os pagamentos acumulavam R$ 4,30 por cota, enquanto o total dos três meses anteriores era de R$ 2,14.
Os números ajudam a mostrar por que dividend yield e rentabilidade total não devem ser tratados como sinônimos.
O DY relaciona os rendimentos pagos pelo fundo a uma cotação utilizada como referência. Já o resultado de um investidor que compra uma cota e permanece com ela também é afetado pela valorização ou desvalorização do ativo no mercado.
Assim, um dividend yield positivo não significa necessariamente que o investimento apresentou retorno total positivo no mesmo intervalo.
