Fundo imobiliário volta a registrar atraso no pagamento de aluguel
O fundo imobiliário TRCO11 (Fundo de Investimento Imobiliário Torre Rio Claro Offices) informou nesta terça-feira (8) que a BM Varejo Empreendimentos S.A., locatária do imóvel do fundo, não efetuou o pagamento do aluguel referente a agosto de 2026. A administradora Ouribank afirmou que fará a cobrança da multa e dos demais encargos previstos no contrato de locação.
O novo atraso chama atenção pelo histórico recente. A mesma locatária deixou de pagar dentro do prazo os aluguéis referentes a junho e julho deste ano. Nas duas ocasiões, porém, os valores acabaram sendo posteriormente recebidos pelo FII com os encargos contratuais.
O fato relevante divulgado agora não informa o valor do aluguel de agosto nem estabelece uma data para a regularização da pendência. Também não apresenta estimativa de impacto sobre o resultado ou sobre os rendimentos do FII.
TRCO11 já havia registrado atrasos
O histórico dos últimos meses ajuda a dimensionar o comunicado. Em 16 de julho, o TRCO11 informou que a BM Varejo não havia realizado o pagamento do aluguel referente a junho. O valor foi recebido em 30 de julho, com multa de 5% e juros de 1% ao mês.
Poucos dias depois, em 6 de agosto, o fundo voltou ao mercado para comunicar a falta de pagamento, dessa vez referente ao aluguel de julho. A pendência foi regularizada em 28 de agosto, também com multa contratual de 5% e juros de 1% ao mês.
Assim, o comunicado desta terça-feira representa o terceiro episódio consecutivo de atraso divulgado pelo FII, considerando as competências de junho, julho e agosto. Nos dois primeiros casos, os pagamentos foram realizados posteriormente; para agosto, o documento divulgado em 8 de setembro informa apenas que a cobrança dos valores devidos será realizada.
Imóvel estava 100% ocupado
Apesar dos atrasos, o último relatório gerencial disponível, referente a julho, apontava ocupação de 100% do portfólio, sem vacância física ou financeira. O fundo registrou naquele mês resultado de aproximadamente R$ 265,2 mil, enquanto as receitas de locação chegaram a cerca de R$ 588 mil.
O portfólio do TRCO11 é concentrado em lajes corporativas da Torre Rio Claro Offices, em São Paulo. Segundo informações do relatório de julho, os contratos de locação têm vencimento em 2032 e reajuste pelo IPCA.
Outro ponto relevante para os cotistas é que o FII vinha direcionando recursos provenientes da locação para cumprir compromissos financeiros ligados à aquisição do próprio imóvel. Ao fim de julho, o saldo devedor dessa operação estava em aproximadamente R$ 55,6 milhões.
Essa estrutura também ajuda a explicar por que a existência de receita de aluguel não significa necessariamente distribuição imediata de dividendos.
FII não distribuiu rendimentos em julho
Em agosto, o TRCO11 informou que não faria distribuição de rendimentos referente a julho de 2026 em razão dos compromissos financeiros assumidos na aquisição do imóvel Torre Rio Claro. A retomada dos pagamentos aos cotistas seria avaliada periodicamente, sem uma data previamente estabelecida.
No fato relevante desta terça-feira, a administradora não relacionou a inadimplência de agosto à política de distribuição de rendimentos e não informou qual poderá ser o efeito financeiro do atraso. Portanto, não é possível, a partir do documento, estabelecer impacto sobre futuros dividendos.
A informação confirmada até o momento é que a BM Varejo não pagou o aluguel de agosto no prazo e que a administradora cobrará multa e encargos conforme o contrato. Nos dois atrasos anteriores, os valores acabaram sendo recebidos posteriormente com acréscimos. Agora, os cotistas do fundo imobiliário aguardam uma nova comunicação sobre a regularização da competência de agosto.
