Fundo imobiliário compra imóvel por R$ 57,6 mi e prevê período sem rendimentos
O fundo imobiliário GANT11 (Mello Alves Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a aquisição de parte do empreendimento Melo Alves 645, nos Jardins, em São Paulo, por R$ 57,6 milhões. Durante o período de implantação, estimado em aproximadamente seis meses, a gestão não projeta distribuir rendimentos aos cotistas.
A operação foi concluída em 4 de setembro de 2026 e envolve área bruta locável (ABL) de 2.881 metros quadrados. O fundo adquiriu 79 unidades autônomas — 44 studios e 35 unidades de uso não residencial —, além de uma loja de 146 metros quadrados no térreo.
O preço equivale a aproximadamente R$ 19.993 por metro quadrado. Segundo o fato relevante, os R$ 57,6 milhões incluem ITBI, registro, emolumentos e outras despesas relacionadas à aquisição.
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FII planeja transformar unidades
O GANT11 pretende reposicionar o ativo para o modelo multifamily, com imóveis administrados profissionalmente e destinados a locações de curta e longa duração.
Estudos preliminares consideram transformar as atuais 79 unidades em aproximadamente 36 unidades residenciais de um, dois e três dormitórios. A configuração ainda poderá mudar conforme avancem os estudos arquitetônicos, comerciais e operacionais.
As unidades deverão receber mobiliário e equipamentos. O planejamento também contempla serviços como limpeza, arrumação, troca de enxoval e café da manhã, dependendo do modelo operacional adotado.
Compra envolve operação com CRIs
A aquisição foi estruturada por meio de securitização de recebíveis imobiliários no valor de R$ 57,6 milhões. O GANT11 tornou-se devedor dos créditos representados por CRIs da 1ª série da 619ª emissão da Opea Securitizadora.
O fundo também informou ter captado R$ 25 milhões em sua primeira emissão de cotas. Os recursos serão destinados principalmente à implantação do plano de negócios, incluindo a reconfiguração e preparação das unidades, além de despesas financeiras da securitização e reservas previstas na operação.
Segundo a gestão, enquanto durar o período de implantação, estimado em aproximadamente seis meses, o ativo ainda não estará apto à exploração imobiliária e à geração recorrente de receitas de locação. Nesse intervalo, o GANT11 não projeta distribuir rendimentos aos cotistas.
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