FII perde parte de locação de banco e prevê impacto de R$ 0,88 por cota
O fundo imobiliário RBOP11 (Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias) recebeu uma notificação do Banco Mercantil do Brasil para a rescisão antecipada de parte do contrato de locação no Edifício Bravo! BH, em Belo Horizonte. A desocupação está prevista para 28 de novembro e terá impacto negativo estimado de aproximadamente R$ 0,88 por cota no resultado mensal do fundo imobiliário, segundo a gestão.
O banco deixará 1.463,77 m² dos 2.149,94 m² que ocupa atualmente no empreendimento. A área devolvida corresponde a aproximadamente 68% do espaço ocupado pelo locatário.
O Banco Mercantil representa 25% da receita imobiliária do RBOP11 e continuará pagando os aluguéis devidos até o término de sua permanência no imóvel, além das multas contratuais previstas.
Segundo o fato relevante, a decisão está relacionada à estratégia do banco de concentrar suas atividades operacionais em outro imóvel já ocupado pela instituição. A rescisão é parcial, portanto, e o Banco Mercantil continuará ocupando parte do Bravo! BH após a devolução das áreas.
Você aprende sobre ações, FIIs, renda fixa e valuation. Mas quem ensina você a lidar com o próprio comportamento? A Suno liberou pela primeira vez três e-books sobre esse tema. Acesse gratuitamente clicando aqui.
Vacância do Bravo! BH chegará a 83,57%
Com a desocupação parcial, a vacância física do Edifício Bravo! BH passará para 83,57%, conforme informado pelo RBOP11. Antes da nova rescisão, as áreas vagas correspondiam a cerca de 70% da área física do empreendimento.
O fato relevante também apresenta um indicador diferente para o portfólio do FII. Com a desocupação prevista para novembro, a vacância física projetada do RBOP11 passará para 79,05%.
A gestão informou que mantém esforços para comercializar as áreas disponíveis no Bravo! BH. Entre as estratégias estão a oferta de espaços prontos para locação e de áreas em formato open space, que podem ser adaptadas às necessidades dos futuros locatários.
Segundo a Rio Bravo, a equipe de gestão imobiliária continuará atuando com corretores e empresas locais na busca por novos ocupantes para as áreas disponíveis.
Multa terá impacto positivo de R$ 1,65 por cota
A rescisão antecipada dará origem ao pagamento de multa contratual. De acordo com o fato relevante, a multa terá impacto positivo estimado de R$ 1,65 por cota no resultado do RBOP11.
Esse valor não corresponde, porém, a um rendimento de R$ 1,65 por cota aos cotistas. O fundo informou que divulgará posteriormente mais informações sobre o recebimento da multa e a estratégia de distribuição do valor recebido.
Em relação ao efeito recorrente da desocupação, a gestão estima impacto negativo de aproximadamente R$ 0,88 por cota no resultado mensal do fundo. O efeito ocorrerá a partir da desocupação, marcada para 28 de novembro.
Até o fim do período de permanência, o Banco Mercantil continuará responsável pelos aluguéis previstos no contrato. Após a devolução parcial, a gestão do fundo imobiliário seguirá buscando novos locatários para as áreas disponíveis no Edifício Bravo! BH e informou que manterá os cotistas e o mercado atualizados sobre avanços comerciais e novas locações.
Você aprende sobre ações, FIIs, renda fixa e valuation. Mas quem ensina você a lidar com o próprio comportamento? A Suno liberou pela primeira vez três e-books sobre esse tema. Acesse gratuitamente clicando aqui.
