O fundo imobiliário TGAR11 (TG Ativo Real) anunciou a distribuição de R$ 0,70 por cota em dividendos, referentes ao resultado de setembro de 2026. O pagamento será realizado no dia 15 de outubro.
Terão direito aos novos dividendos do TGAR11 os investidores posicionados no fundo ao final do pregão de 30 de setembro, data-base informada pela administradora. Assim, quem comprou cotas a partir de 1º de outubro não participa desta distribuição.
Os rendimentos foram anunciados como isentos de Imposto de Renda, observadas as condições legais aplicáveis aos cotistas pessoas físicas. O valor de R$ 0,70 por cota é referente ao período de setembro.
O pagamento mantém o mesmo patamar informado pelo fundo em agosto. Naquele mês, os R$ 0,70 por cota representaram um dividend yield mensal de 1,51%, considerando a metodologia apresentada no relatório gerencial. Nos 12 meses encerrados em agosto, o TGAR11 havia distribuído R$ 9,73 por cota, com dividend yield acumulado de 14,86%.
TGAR11 tem patrimônio de R$ 2,51 bilhões
No fechamento de agosto, o TGAR11 apresentava patrimônio líquido de aproximadamente R$ 2,51 bilhões, equivalente a uma cota patrimonial de R$ 106,64.
Já o valor de mercado do fundo era de cerca de R$ 1,09 bilhão, com a cota encerrando o período a R$ 46,37. O FII contava com 127.101 cotistas, além de liquidez média diária de R$ 3,88 milhões.
O portfólio reunia 165 ativos, distribuídos por 20 estados e 91 municípios. A estratégia do fundo é multiestratégia e envolve diferentes frentes do mercado imobiliário, como carteira de recebíveis, desenvolvimento imobiliário, CRIs, landbank, ativos de bolsa e ativos de renda.
Como estão os investimentos do FII?
Entre os dados operacionais apresentados pela gestão, os projetos de urbanismo registraram 229 unidades comercializadas em agosto, correspondentes a R$ 31,98 milhões de VGV bruto. Após 80 distratos, o VGV líquido do segmento ficou em R$ 21,25 milhões.
Nos empreendimentos da Cipasa e Nova Colorado, foram comercializadas 63 unidades, com R$ 8,75 milhões de VGV bruto. Após os distratos, porém, o VGV líquido ficou negativo em R$ 2,20 milhões. Segundo a gestão, o movimento esteve relacionado principalmente à revisão da carteira e ao distrato de clientes considerados inelegíveis, permitindo que essas unidades retornem para comercialização.
Já os projetos de incorporação registraram 57 unidades vendidas, equivalentes a R$ 24,86 milhões em VGV bruto. Com 29 distratos no período, o VGV líquido alcançou R$ 14,19 milhões.
Na frente de crédito, o TGAR11 realizou em agosto um novo investimento de R$ 11,99 milhões em uma operação de CRI ligada à ABL Prime, com remuneração média ponderada de IPCA + 12,68% ao ano. A operação envolve projetos imobiliários localizados em Goiás, Rio Grande do Norte e Bahia, cujo VGV conjunto é de aproximadamente R$ 1,64 bilhão.
Em meio ao cenário de crédito imobiliário considerado desafiador, a gestão afirmou que mantém uma postura prudente, priorizando a preservação de liquidez, o acompanhamento dos empreendimentos em fase de desligamento bancário e a manutenção de reserva de resultados compatível com os riscos e necessidades do portfólio.
