Com 35 imóveis e aproximadamente 1,53 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL), o BTLG11 mantém uma carteira voltada principalmente ao segmento logístico. 

O fundo combina receitas provenientes de contratos de locação com uma estratégia de gestão ativa, que inclui aquisições e alienações de propriedades.

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De acordo com o relatório gerencial de outubro de 2026, o patrimônio líquido alcançava R$ 7,5 bilhões, enquanto o valor de mercado era de aproximadamente R$ 7 bilhões. Na mesma referência, o fundo reunia 537.579 cotistas.

Administrado e gerido por empresas do grupo BTG Pactual, o fundo imobiliário BTLG11 concentra seus investimentos em propriedades utilizadas para armazenagem, distribuição de mercadorias e atividades industriais.

São Paulo representava 92% da área locável do portfólio, com presença em importantes polos logísticos, como Louveira, Cajamar, Jundiaí, Guarulhos e Itapevi.

Em relação à destinação dos imóveis do fundo BTLG11, 95% da ABL estava vinculada à logística. As instalações industriais correspondiam a 3%, enquanto os ativos voltados ao varejo representavam os 2% restantes.

Quem são os principais inquilinos e como funcionam os contratos do BTLG11?

A carteira do FII BTLG11 reunia empresas de diferentes atividades econômicas, incluindo operadores logísticos, redes varejistas e companhias industriais.

O Assaí era o maior locatário em participação na receita de aluguéis, com 8%. DHL, Unilever e Ceva respondiam por 6% cada. Também estavam presentes Amazon, Nestlé, Mercado Livre e Shopee.

Quanto à estrutura contratual, 68% da receita de locação vinha de contratos típicos, enquanto 32% estava associada a contratos atípicos, que geralmente possuem condições específicas para encerramento antecipado.

O prazo médio ponderado remanescente dos contratos (WAULT) era de quatro anos. A maior parte dos aluguéis estava corrigida pelo IPCA, indexador responsável por 97% das receitas contratadas. Os 3% restantes estavam vinculados ao IGP-M.

Outro indicador relevante era a vacância financeira de 1,1%, conforme a atualização comercial de outubro de 2026.

Quanto o BTLG11 paga em dividendos?

Os dividendos do BTLG11 referentes a outubro de 2026 foram de R$ 0,81 por cota, patamar superior aos R$ 0,79 distribuídos mensalmente entre outubro e dezembro de 2025.

Considerando a cotação apresentada no último relatório gerencial, o dividend yield anualizado informado era de 10,3%.

Para o segundo semestre de 2026, a gestão trabalhava com uma faixa indicativa de distribuição entre R$ 0,78 e R$ 0,84 por cota, sujeita ao desempenho dos investimentos e sem garantia de pagamentos futuros.

Com forte concentração geográfica em São Paulo, baixa vacância e contratos com grandes empresas, o BTLG11 apresenta uma estratégia baseada na exploração de imóveis logísticos e na gestão ativa de suas participações imobiliárias.

Este conteúdo possui caráter exclusivamente informativo sobre o BTLG11 e não constitui recomendação de investimento.