O PMLL11 (Pátria Malls) anunciou nesta quarta-feira (11) a assinatura de um memorando de entendimentos para vender sua participação de 6,67% no Shopping Tacaruna, localizado em Recife (PE), por R$ 45 milhões. A operação prevê pagamento integral à vista, mas ainda depende da assinatura do contrato definitivo e do cumprimento de condições precedentes.
Segundo fato relevante divulgado pela gestão, o preço negociado supera em 5,8% o valor do último laudo de avaliação, de R$ 42,5 milhões, e está alinhado ao custo de aquisição do ativo.
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A participação corresponde a 3.317 metros quadrados de área bruta locável (ABL), com preço equivalente a R$ 13.566 por metro quadrado. A operação considera uma taxa de capitalização de 8,3% ao ano, calculada com base no resultado operacional dos últimos 12 meses até setembro.
Por que o PMLL11 decidiu vender shopping?
A gestora informou que a venda faz parte da estratégia de reorganização do portfólio, com a intenção de direcionar recursos para novos investimentos ou melhorar a estrutura de capital do fundo.
Em apresentação complementar, o Pátria apontou que o Shopping Tacaruna apresenta crescimento histórico de vendas e resultado operacional inferior à média da carteira desde 2022.
Inaugurado em 1997, o empreendimento possui aproximadamente 49,7 mil metros quadrados de ABL e taxa de ocupação de 90%. O resultado operacional líquido é de R$ 93 por metro quadrado mensais, abaixo do patamar mínimo de R$ 100 estabelecido nos critérios de investimento da gestora.
PMLL11 mantém dividendos de R$ 1
O movimento ocorre após um período de expansão da carteira. Em setembro, o PMLL11 concluiu sua sétima emissão de cotas, com captação de R$ 718,2 milhões, destinados à consolidação de participações e à aquisição de ativos.
No relatório gerencial de setembro, o fundo informou possuir participações em 22 shopping centers, com taxa de ocupação de 96,1% e patrimônio líquido de aproximadamente R$ 2,39 bilhões.
O fundo também anunciou dividendos de R$ 1 por cota referentes a outubro, com pagamento previsto para 16 de novembro aos investidores posicionados em 30 de outubro.
A gestão não informou eventual impacto da venda sobre os próximos rendimentos. A conclusão da negociação ainda depende das etapas contratuais previstas no fato relevante do PMLL11.
