O FII TRXY11 (TRX Hedge Fund FII) registrou lucro caixa de R$ 8,1 milhões em outubro de 2026, equivalente a R$ 0,2292 por cota, avanço de 173,2% em relação ao resultado operacional de R$ 2,96 milhões apurado em setembro, de R$ 0,0836 por cota.

O crescimento foi impulsionado principalmente pela realização de ganhos com a venda de cotas do TRXB11, além das movimentações nas carteiras de fundos imobiliários, ações e permutas.

Do resultado de outubro, R$ 2,3 milhões vieram de receitas de dividendos, enquanto os ganhos de capital somaram R$ 6,4 milhões. A gestão decidiu manter a distribuição de R$ 0,11 por cota, conforme a previsão anunciada anteriormente, equivalente a uma rentabilidade mensal de 1,45% considerando o preço de fechamento de R$ 7,59.

O excedente entre o lucro caixa e os rendimentos distribuídos foi destinado à reserva de lucros, que encerrou outubro em R$ 4,5 milhões, ou R$ 0,126 por cota. A constituição dessa reserva busca oferecer maior previsibilidade às distribuições futuras, especialmente durante o processo de reorganização do portfólio.

O principal movimento responsável pelo resultado foi a operação com o TRXB11. O fundo havia subscrito cotas na oferta por R$ 125,50, preço aproximadamente 36% inferior à cotação de mercado. Posteriormente, realizou a venda dos ativos por R$ 195,00 por cota, gerando ganho de capital bruto de aproximadamente R$ 11,6 milhões.

Após a realização do lucro, a gestão recompôs a posição no ativo, preservando a exposição ao FII Brio TPG. A operação permitiu converter o desconto obtido na subscrição em resultado para os cotistas, sem abandonar a estratégia de investimento nos projetos imobiliários vinculados ao fundo.

FII TRXY11 aposta em projeto de alto padrão em SP

O fundo anunciou no 1° semestre a conclusão de um novo investimento com foco em desenvolvimento residencial de alto padrão na cidade de São Paulo, aumentando sua atuação em estratégia voltada à geração de ganho de capital. De acordo com comunicado ao mercado, o fundo TRXY11 finalizou a subscrição de 12 mil cotas do FII Brio TPG Coinvestimento, no âmbito da segunda emissão do fundo.

A operação do FII TRXY11 demandou um desembolso inicial de R$ 9,3 milhões, valor que pode ser elevado em até R$ 2,7 milhões adicionais ao longo da execução do projeto, conforme o avanço das etapas da incorporação.

Os recursos estão direcionados à aquisição e desenvolvimento de um terreno localizado na Vila Madalena, zona oeste da capital paulista. No local, será implantado o empreendimento residencial denominado preliminarmente “Morás Vila Madalena”, voltado ao segmento de alto padrão.

Detalhes do projeto de alto padrão que o TRXY11 está envolvido

Conforme destaca o fundo imobiliário TRXY11, o projeto prevê a construção de um condomínio fechado composto por 10 casas, com áreas individuais variando entre 400 m² e 500 m², em um terreno de aproximadamente 2.970 m². 

A estimativa é de que o valor geral de vendas (VGV) atinja cerca de R$ 95 milhões, com preço médio projetado na faixa de R$ 19 mil por metro quadrado.

O cronograma da incorporação indica lançamento previsto para o segundo trimestre de 2027, enquanto a conclusão das obras deve ocorrer em 2029. 

A estrutura do investimento contempla aportes adicionais ao longo do desenvolvimento, acompanhando a evolução física e financeira do projeto.