FAMB11B Edifício Almirante Barroso

O contrato do fundo com a CEF é típico ou atípico ? encerra-se em qual ano ?

Esse fundo tem uma ação revisional de aluguel contra a CEF que parece que já vir de longa data. Acho melhor você dar uma olhada no ultimo relatório e/ou contatar o administrador do fundo.
Bons Investimentos!

valor patrimonial foi reavaliado?

Esse valor tá estranho mesmo, mas é o que esta no último informe mensal.
Teria que questionar questionar o administrador do fundo...
Bons Investimentos!

O que está acontecendo com este Fundo?? A cota tá despencando?

Parece que Brasília decidiu que a caixa econômica federal deve sair da Edifício Almirante Barroso ..

Olá
Alguem poderia informar se está confirmado que a CEF vai sair do edifício?
Obrigado

boatos... por enquanto

Caros,
O Administrador do Fundo precisa fazer um desdobramento. Sugiro que seja um desdobramento entre 35x e 40x o valor atual da cota para permitir um aumento na Liquidez desse Fundo.

Bom dia pessoal, tendo em vista a queda no valor das cotas deste fundo nos últimos dias alguém saberia se há um motivo específico para esta queda? Lendo os relatórios não encontrei nenhuma informação relevante que justificaria esta queda tipo (desocupação, redução no aluguel) ou algo neste sentido que traria o valor das cotas para baixo, se algum dos colegas tiver alguma informação a respeito poderia compartilhar conosco. Considerando os rendimentos que vêem sendo pagos nos últimos anos o valor das cotas me parece estar ficando interessante, claro se não houver nada que venha provocar a redução dos rendimentos.

FII ALMIRANT (FAMB – MB) AGO/E – Ata da Assembleia – 20/04/2018 15:30

DELIBERAÇÕES:
Após esclarecimentos iniciais, deu-se início à discussão das matérias constantes da Ordem do Dia
e os cotistas deliberaram:
(i) Por unanimidade de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas resolveram rejeitar a
celebração de novo contrato de locação a ser firmado entre o Fundo e a atual locatária Caixa
Econômica Federal

O Administrador esclereceu aos cotistas que foi feita uma contraproposta a locatária, que a
recusou informando que a proposta apresentada anteriormente era a final.

Fato: aos poucos os funcionários estão sendo retirados do prédio. O resto é boato e especulação. Tire suas próprias conclusões.

Estava lendo e vi que no registro de imoveis o imovel encontra-se penhorado, vc sabe algo a respeito?

Pelas noticias entre a CEF e o edifício, fica claro que os funcionários não querem sair do atual local e ir para um novo, alegando falta de segurança e infraestrutura, até mesmo o sindicato está no meio para garantir a segurança dos funcionários o que por si só pode prorrogar e muito uma possível saída da CEF. Tem também uma correção do valor dos aluguéis do passado em tramite na justiça e ao que parece com grande chance do fundo ganhar e render algum dinheiro a mais para os cotistas. Acredito que devido a estes fatos a cota se recuperou um pouco e pode se recuperar ainda mais. Bons investimentos.

O imóvel é bem localizado, a cota está sendo negociada bem abaixo do valornpatrimonial por cota, não vejo motivo pra nos preocuparmos tanto, diferente de uma ação, temos o tijolo, está lá o patrimônio que poderá ficar vazio, mas já já vem alguém e aluga ou transforma o edifício em multinquilino. Temos que pensar como investidores, pois temos um excelente ativo. Estou comprando mais, pois se esvaziar e o fundo resolver vender o ativo, pelo menos, tenho uma partição maior com um valor adquirido abaixo do valor de mercado.

A caixa vai mudar a sede no Rio e não será na área portuária, por isso a correria. https://www1.folha.uol.com....

Outra notícia que vi foi no próprio site da caixa, só dar um google que vocês acham e é por isso essa desvalorização absurda.

Olá Alguém sabe o porque o fundo está se desvalorizando brutalmente ?

A caixa sairá do prédio, acho que começa a retirar os funcionários já em novembro 2018 e termina em junho ou julho de 2019.
Coloca no google "caixa mudança sede rio de janeiro" que vc acha. Abs

As unidades da CAIXA lotadas no Edifício Almirante Barroso serão transferidas para um novo prédio, o Passeio Corporate, localizado na rua das Marrecas, 20, Cinelândia.

Alguém sabe o motivo da recente valorização?

L.Costa , e que vc acha a respeito? devido a estar bem localizado vale o risco de investir mesmo podendo a caixa sair? ou melhor sair fora e encontrar outro mais atraente ?

Pessoal, analisei o informe mensal publicado em 15/10/2018 e verifiquei que os valores a receber foram 4.264.618,62 reais, mas o total do passivo foi de 3.717.813,76 reais, essa diferença de 546.804,86 foi utilizada em quê? Essa diferença dá 13% do valor recebido total, e ainda há o item "Outros valores a pagar" com 322.744,66 reais que é uma despesa não muito clara para nós investidores.
Será que que os 546.804,86 reais estão associados com a reforma da fachada, para qual foi realizada assembleia em 20/09/2018? Esses outros 322.744,66 estão associados a quais despesas?
Há alguém aqui que já teve essa dúvida esclarecida que queira compartilhar?

Tenho impressão que você esta entendo as linhas errado. Valor a receber é um dinheiro que o fundo tem para receber no futuro e não entrou no fundo ainda. Logo não teria como o fundo ter usado esse dinheiro ainda.
O ideal ao analisar os informes é analisar mais de um (de preferência englobando os trimestrais e a anuais que tem mais detalhes) para entender a evolução dos números.
Para você saber mais detalhes sobre os gastos o ideal entrar em contato com o administrador.
Bons Investimentos!

Como esta a locação? A caixa vai continuar ou não?

Olá pessoal, imagino que alguns cotistas e/ou cidadãos do Rio de Janeiro estejam por aqui, então gostaria de saber algumas coisas: Notei pelo google maps que ele se situa próximo ao aeroporto Santos Dumont, alguns pontos de interesse e prédios ocupados principalmente por entidades públicas. Confere? Empresas privadas, nacionais ou estrangeiras, que tenham ido para o Rio recentemente (talvez não nos últimos 3 anos, mas nesta década), têm escolhido esta área ou preferem outras regiões não centrais? Como é a segurança na área (imagino que mesmo com toda a violência, ainda existam diferenças dentro da cidade como na maioria dos grandes centros urbanos)? Vocês passaram pelo prédio recentemente? Como está a aparência geral? Existem sinais de deterioração/idade evidentes (edifício e área próxima)? Tem estação do metrô próxima? Acho que perguntei demais, mas agradeceria com toda sinceridade se alguém puder responder algumas (ou quem sabe todas rsrs) as perguntas.

Carioca (não-cotista) aqui. Vamos lá ...:
* O prédio fica bem no "centrão" do Rio, ao lado de uma das estações de metrô mais movimentadas (Largo da Carioca). Próximo também estão os prédios do BNDES e da Petrobrás. O acesso ao aeroporto foi facilitado, podendo ser feito via VLT (lembra um metro de superfície), táxi ou até mesmo a pé (embora não seja tão perto quanto a imagem de satelite faz parecer ...).

* Não tenho informação sobre empresas chegando aqui, mas de uma forma geral, nos últimos 10 ou 15 anos, houve um grande deslocamento de empresas para a região da Barra da Tijuca (área nobre do Rio), onde muitos Shoppings contam com Centros Empresariais, e mais recentemente a região ganhou uma nova estação de metrô. Também há a expectativa de novas empresas utilizarem a região do Novo Porto e Praça Mauá, que foi revitalizada recentemente.

* Em termos de segurança, é como qualquer grande centro: não ocorrem tiroteios por exemplo, mas há uma certa incidência de pequenos furtos, geralmente cometidos por menores (que puxam brincos, colares, cordões, celulares e etc). Melhorou bastante nesse aspecto com a implantação de um programa de segurança que utiliza policiais de folga no patrulhamento de áreas críticas.

* Por fim, sobre o prédio em si: é visivelmente um prédio antigo, mas não necessariamente feio. Mas não possui as tradicionais fachadas espelhadas, por exemplo. Um ponto positivo é que possui garagem subterrânea (aqho que com mais de um nível inclusive). Exceto pelo primeiro andar (que é uma agência bancária) não conheço o interior, então fica pra outro comentar.

Não sou cotista, estou estudando ;)
Sobre suas perguntas:
1º - Sim, fica muito próximo do Aeroporto Santos Dumont.
2º Sim, fica no centro do Rio ótima localização, prédios comerciais para todo lado.
3º N/D, sobre se as empresas escolherem o local, Isso depender da empresa ou do seu negócio, não existe resposta correta afirmativa.
4º Aparência boa, tem atualmente centro cultural da CEF. Demais eu não conheço.
5º Sim, tem estação de metro praticamente ao lado, ( Estação largo da Carioca).

6º Adicional: Também passando o VLT (veiculo leve sobre trilho) que passa praticamente em frente ao prédio.

Eu já trabalhei ao lado deste prédio local na Av. Rio branco 156 que separa estes prédios e justamente o metrô.

Estou namorando também este fundo ainda só não achei quando termina o contrato com CEF, só por isso ainda não comprei.

Espero ter ajudado ;)
Bons negócios....

Olá, você já leu este fato relevante do fundo: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=33277
Bons investimentos!

Afinal vocês indicam a compra ou não?

Olá, o site é para informar os investidores e dar condições para estudar os fundos.
Você pode até pedir opinião de outros usuários, mas nós do site não fazemos indicações.
Pra isso o melhor seria você assinar algum relatório de FIIs.
Bons Investimentos!

Agradeço pelas respostas, todas muito boas e me ajudaram. Fiz essas perguntas pra tentar estimar o tempo de vacância desse edifício e qual seria o potencial. Tenho que ver outras coisas, mas preliminarmente me parece que mesmo esse desconto atual não justificaria um investimento, Alguém sabe como são os andares internamente? Existiria potencial para alugar salas separadamente, ou os andares são totalmente abertos? (creio que usar divisórias para criar um ambiente assim desvalorizaria a idéia, teria que ter paredes de verdade) Tentar conseguir uma grande empresa ou órgão governamental para alugar o prédio inteiro hoje, na atual conjuntura, com um aluguel minimamente decente, em menos de 3 anos (e estou sendo otimista eu acho), me parece beeeeeem difícil.

Bom dia, o Relatório Gerencial do dia 5/2/19 refere-se a 31/12/2018. Está correto?

Sim, ainda não publicaram o de janeiro.
Bons Investimentos!

Boa tarde
Procurei, porem não encontrei a data que finda o contrato com a CEF, vc sabe qual seria esta data?
Grato.

Gente, vamos ler os relatórios:
"Atualmente, o contrato está prorrogado por prazo indeterminado.
No dia 03/10/2018 a Caixa enviou notificação informando a intenção de desocupar o imóvel. A data de desocupação ainda está pendente de definição."
Não da pra saber quando vai ser algo ainda indefinido!
Bons investimentos!

Senhores, complementando os comentário acima: A CEF (e seu Centro Cultural) estão com os dias contados nesse prédio. Eles estão se mudando aos poucos para um prédio no Largo do Passeio e pelo que fiquei sabendo no último fim de semana, quando fui ao Centro Cultural, a mudança acontece por completo até o final do ano.

Oi L. Costa, por que não houve rendimento em Dez/2018 ?

Afinal, a Caixa desocupou o o imóvel?

Olá, teve rendimento sim, já corrigi o gráfico.
Bons investimentos!

Como faço para vender minhas cotas do FAMB ALMIRANTE BARROSO?

Olá,como essas cotas foram adquiridas?
A princípio seria através do home broker da sua corretora.
Bons Investimentos!

Afinal , a caixa desocupou o imóvel ou não?

Bom dia.

quem ocomprar cotas hoje (29/07/2019) participará dos dividendos pagos em agosto?

"A transferência das unidades começa já no início de dezembro 2018, com término previsto para o segundo semestre de 2019. Mais de três mil e trezentos trabalhadores serão realocados para o novo edifício, entre os setores estão auditoria, Universidade Caixa, Agência Largo da Carioca, GIGOG, GIPES, GILOG, CICOC, Caixa Cultural, e outros."
FONTE: https://apcefrj.org.br/port...

Como se encontra hoje a situação da alocação ? foi prorrogado com a Caixa pra mais quantos anos ? vi que teve outras secretarias alocadas no prédio.

As perguntas e respostas neste fórum são de excelente ajuda, mas realmente a leitura e acompanhamento dos relatórios são primordiais para retirar várias dúvidas postadas aqui.

Por que está despencando hoje 07/02/2020?