A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), informou aos seus cotistas em Fato Relevante divulgado na nesta terça-feira (27), a assinatura de compromisso de compra e venda de quotas de um imóvel em Santo André, São Paulo. A Alianza Gestão explicou sobre os valores da transação e os possíveis impactos para o fundo.

A possível compra em questão se refere a aquisição das cotas da EOS Empreendimento Imobiliário Ltda., atualmente detentora dos direitos aquisitivos do imóvel em questão, sociedade investida pelo fundo de investimento imobiliário Alianza Real Estate II Fundo de Investimento Imobiliário. 

Trata-se de um centro logístico em fase final de construção, sendo que a operação se refere a um BuiltTo-Suit (“BTS”) para a SPAL Indústria Brasileira de Bebidas S.A. (“Coca-Cola FEMSA”), com área de 36.740m² (valor aproximado). 

Observe abaixo como ficará o imóvel depois de pronto:

ALZR11

A Alianza Gestão explicou que o projeto construtivo prevê aproximadamente 12.667m² de área construída, com as mais modernas características aplicáveis a galpões logísticos do mesmo porte. 

Uma vez pronto, o Imóvel será utilizado pela Coca-Cola FEMSA como um dos seus principais Centros de Distribuição para toda a região metropolitana de São Paulo. 

A Coca-Cola FEMSA, inquilina do imóvel 

A gestão do ALZR11 trouxe informações sobre a Coca-Cola FEMSA, a locatária do imóvel. A empresa é simplesmente a maior franquia engarrafadora da Coca-Cola no mundo, sendo responsável pela produção e distribuição de mais de 100 marcas de bebidas 

No Brasil, atua nos Estados de São Paulo, Paraná, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Goiás, possuindo cerca de 20 mil colaboradores, além de 395 mil pontos de venda, 43 centros de distribuição, 10 fábricas e atuar em 48% do território brasileiro. 

Sobre o contrato de locação 

Desta forma, o Imóvel está 100% locado para a Coca-Cola FEMSA por meio de um contrato de locação atípica, pelo período mínimo de 12 anos a contar do início da locação, que se dará com a entrega do empreendimento pronto para locatária, afirmou a Alianza Gestão.

O valor de aluguel assinado no contrato é de aproximadamente R$ 601 mil reais e seguirá sendo atualizado pelo IGP-M até a conclusão das obras, sem previsão de revisão durante o prazo contratual fixado. 

Como o ALZR11 pagará pelo imóvel? 

Com a assinatura do compromisso de compra e venda, o ALZR11 se comprometeu a realizar a aquisição das quotas do imóvel pelo valor de R$ 98,7 milhões, a serem pagos da seguinte forma: 

  • Uma entrada de R$ 14,0 milhões
  • Saldo a ser pago na conclusão da transação, vinculado a um Cap Rate de 7,30% após o fechamento do negócio.

Porém, a aquisição só será concluída quando a obra do imóvel for completamente finalizada e a assembleia do ALZR11 e do fundo vendedor do centro logístico aprovarem a compra. 

Abaixo, veja como está a reforma do centro logístico:

ALZR11

Desta forma, a gestora prevê que a conclusão definitiva da transação ocorra em até 3 meses a contar desta data. 

Impacto nas distribuições 

As futuras distribuições de rendimentos do ALZR11, afirmou a gestora, “dependerão da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários investidos pelo fundo, incluindo o ativo objeto da transação acima”.

Ou seja, as previsões sobre resultado são apenas estimativas. Porém, considerando o valor do aluguel, a expectativa é que o imóvel em questão tenha um impacto positivo de, aproximadamente, R$ 0,09 por cota por mês no primeiro ano. 

Conheça o ALZR11

O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido), que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário. 

O fundo possui patrimônio líquido de R$459 milhões e tem aproximadamente 85.580 cotistas. 

Para quem deseja investir no ALZR11, o preço atual da sua cota é de R$128,10 (última atualização 27/04), sendo sua taxa de administração 0,20%a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).