ALZR11 encerra mês com caixa “robusto” e mantém dividendos acima do guidance
O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) encerrou abril com posição de caixa e valores mobiliários de R$ 414 milhões, equivalentes a 22% do patrimônio líquido — patamar considerado bastante saudável pela gestora para o cumprimento das obrigações de longo prazo do fundo imobiliário.
O volume expressivo de liquidez reflete a conclusão da 8ª emissão de cotas, que captou aproximadamente R$ 447 milhões. Com a integralização dos recursos, a relação entre obrigações futuras e patrimônio líquido recuou para 33%, ante 40% registrado no mês anterior — redução que a gestora classifica como marco relevante na trajetória do fundo.
Dividendos e resultado do ALZR11
Os dividendos do ALZR11 referentes a abril foram de R$ 0,0836 por cota, acima do teto do guidance para o primeiro semestre de 2026, que projeta rendimentos distribuídos entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota ao mês. O pagamento está previsto para 25 de maio aos investidores posicionados até 18 de maio.
O resultado caixa gerado no período foi de R$ 0,0842 por cota, acima da média dos meses anteriores, o que sustentou a distribuição acima do intervalo projetado. O fundo imobiliário mantém ainda reserva de lucros de R$ 0,030 por cota.
Movimentação dos ativos
Em abril, o ALZR11 quitou a última parcela de aquisição dos Centros de Diagnóstico CDB Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo, concluindo o pagamento integral de R$ 60 milhões pelo ativo.
Também foi resolvida a inadimplência dos aluguéis desses imóveis: o locatário regularizou todos os valores em aberto à vista, acrescidos de juros e multa, e o aluguel corrente já se encontra pago.
O portfólio conta atualmente com 26 imóveis diversificados por classe, tipo de uso, setor e localização. A cota encerrou abril negociada ligeiramente acima do valor patrimonial de R$ 10,57. A base de cotistas atingiu 200 mil investidores, crescimento de 1,7% em relação ao mês anterior.
Cotistas devem votar na AGE do fundo
O fundo imobiliário convoca os cotistas a participar da Assembleia Geral Extraordinária aberta em 12 de maio, com votação até 27 de maio. A pauta envolve modernização do regulamento, incluindo atualização da política de investimentos, possibilidade de recompra de cotas e aumento do capital autorizado para R$ 10 bilhões. O voto pode ser exercido pelo portal da B3 ou pela plataforma do BTG Pactual.
